关键词：房企强者的角逐

福州市时隔4个月之后再度出让土地，共有15家开发商前来争地。中联、融信、宇洋、万科、正祥、正荣、阳光城、闽都、中联、保利、中茵、融侨……福州楼市中活跃的开发商几乎都到了现场。

“此次土拍是动真格的开始放量，同时开发商的动作和胃口也更大。”据业内人士介绍，今年的首次土地拍卖几乎是中小房企的天下：参与竞拍的企业虽然多达17家，但多以个人及中小企业为主，大型房企的身影寥寥可数，更多的还是选择作壁上观。而最终竞得两幅地块的买家也都是此前并不为福州市场熟悉的中小开发企业。

然而不过4个多月，福州土地市场又再成为大型房企的舞台。“求地若渴”正是大型开发企业当前的真实写照，保利、阳光城、中联等在几轮竞价之后均有斩获。其中，保利以总价13.6亿元购入2012-06号福建农林大学北侧地块，阳光城以总价15.9亿元购入2012-05号海峡奥体中心运动员村地块，中联以总价5.37亿购入2012-07号横屿组团8地块，梅园三明酒店管理有限公司以总价2.57亿购入2012-08号地块。

有业内人士告诉记者，此次推出的地块面积较大，十分考验操盘能力，并非普通房企小打小闹就能完成，而大型房企多有大盘经营经验，相对来说得心应手，因此这也成为中小房企望而却步的一道坎。

析因

开发商欲扩张

华远地产董事长任志强今年9月就在微博上表示：“别大惊小怪的，开发商不买地真的会饿死。”此言非虚，土地好比粮草，兵马未动粮草先行。

中联集团营销总监王世东告诉记者，“出于发展需要，近期我们都在四处看地寻找合适地块入手。6月、7月分别在厦门和福清拿地。我们上半年销售回款十分可观，再加上目前土地开始放量，所以近期才会集中拿地。”

保利，今年上半年福州楼市单盘销售金额冠军。阳光城，今年前三季度净利润约2.55亿~2.75亿元，同比增长150%~170%。而中联，在福清今年销售额亦达到35亿元。

“大牌开发商现在积极拿地，是因为楼盘卖得不错，房企资金链情况明显好转，也让房企具备了补仓拿地的能力。此外想要发展的企业就必须扩大土地库存，扩大自己的市场占有率，所以多拿地是他们目前最好的方式。”业内人士江先生表示，如果是去年甚至今年年初时，即便市场中有土地推出，也不会受到如此多的关注。对房企而言，在经历了持续去库存化后，许多房企土地储备不足，因此拿地补仓迫在眉睫。

另外房企对后市的预期与上半年相比也产生了较大的变化，加大了拿地积极性。

地块质优促出手

一位参与拍地的房企负责人告诉记者，近期各地政府推地的力度也很大，尤其是优质地块频出，也激发了房企拿地的兴趣。

“现在地方政府卖地的需求甚至比开发商拿地的需求还要迫切。”林先生表示，土地财政最多可以占到地方政府整体财政收入的七八成。而各项公共事务的支出，包括保障性住房的建设等都需要财政支持，房地产发展也能带动上下游数十种行业发展，地方政府就不可能长时间不推地。而之前严厉的调控使得土地市场进入冰点，最近一段时间楼市回暖，地方政府借这个时机推出一些优良地块来吸引开发商，缓解财政方面的压力。

地方政府有卖地的需求，房企有买地的需求，二者相互呼应，就出现了近两个月土地市场升温的现象。但并不是所有房企都具备拿地条件，只是部分资金链缓解的房企开始拿地。