投洽会福州签约30项目 知名房企瞄准不限购地产
www.fjsen.com 2012-09-13 09:34 江瑜 来源:东南快报
我来说两句
王锋:现在综合体的业态呈现多样化,不仅是因为市场竞争激烈,主要还是因为项目定位需要有自己的特色,通过产品差异化来抢占市场。
记者:目前福州市场上,综合体项目很多,接下来,专业化是不是会成为综合体的新出路?
潘仰星:以万达和泰禾的模式来说,项目包含了各个需求,已经能满足人们的日常生活需求。然而随着综合体的发展,市场需求对开发商的专业性有了更高的要求,逼迫开发商从更加人性化及细节化的方面去做项目。
王锋:就目前市场来看,我认为商业地产呈现的是供过于求的现象,虽然企业为了突出产品差异化,定位不同,但是模式依然没有创新,而专业化的综合体则还需要一段时间的探索。
福州市场仍有发展空间
记者:大型房企有意向进入福州市场,是否因为福州的市场足够吸引人?
潘仰星:福州市场应该还是有待开发,政府推地的意愿比较强,相较于一线城市,土地价格比较平稳,同时,福州消费者的购买力比较强大。
王锋:福州整个市场前景还保持比较强劲的势头,从最近这段时间来看,成交量都还可以,特别是福州的民间资金这一块不容忽视。
记者:深圳华侨城的欢乐谷算是国内成功的旅游地产项目,福州应该要学习哪些方面的经验?
潘仰星:华侨城的成功在于先期将旅游做好,以旅游来提升人气和知名度,从而改善区域的发展格局。在旅游开发相对成熟的基础上,按照规划推出酒店、住宅等地产,再配有商业、休闲、教育等配套,实现旅游和地产相结合的模式。
王锋:对于复合型地产来说,不仅要考验开发商的资金,还要考验开发商的综合招商能力,因此,福州的旅游地产要做大做强,除了要有雄厚资金投入到前期旅游运营外,还要有运营经验。
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