天时政府规划

路网升级上江滨区位价值

除了得天独厚的地理优势，还有政府大规划对上江滨区域扶持的天时之利，尤其是路网配套全面升级了上江滨的区位价值。

随着大福州十二五规划的落定，大福州扩容，周边板块尤其是离福州五城区最近的闽侯新城在大福州的发展中势头最盛，最关键的是，路网先行全面加速了和大福州的融合。

自去年5月以来，甘洪路、永丰互通、荆溪互通、三环路、绕城高速陆续建成通车，大大缩短了上江滨区域和主城区的距离。加上江滨路荆溪段的建设，预计明年5月可以竣工，届时将与福州北江滨连接，新城到福州主城区只要15分钟。

除此之外，闽侯新城全面改造，市民广场、滨江商务中心、文化中心、科技中心、闽都民俗园等相关市政配套以及5A写字楼、SHOP-PINGMALL、五星级酒店，沿闽江北岸上游区域为主轴，陆续建成，区位配套逐步完善。

“和金山板块的大开发不同，上江滨区域的开发是由政府规划引导，相关路网、配套先行。目前这个区域的开发尚处于培育期，正是价值洼地，和当年的北江滨一样，保值升值的空间很大。”魏敏坦言。

人和开发商联动

品质战略打造幸福居住

从东区大开发到金山浦上、福州北城的集中开发，近年来已经鲜少有哪个新的区域能引起开发商群起争锋，联手造势。而此次掀起的上江滨区域的开发热潮正是源自开发商对该区域的认同感。

目前齐聚于此的开发商都是福州颇具实力的品牌房企。包括阳光城集团、世茂集团、正荣集团、深深地产、融信集团等在内的福州地产巨头都在这里开启新项目。

不难发现，针对上江滨据守闽江北岸、上风上水的生态环境，开发商也不约而同地将品质作为打造项目的目标，无论是在规划设计上，还是在品质提升上，都能在各个项目里找到亮点。

从世茂御龙湾打造的88万平方米的大型城市综合体，到正荣润园打响的幸福墅质公馆，抑或是博仕后龙港城“再现维多利亚港”的定位、阳光城集团江岸首席大作阳光城领海……上江滨，这个大福州全新滨江幸福生活住区里的项目品质，甚至可以比肩北江滨，而且这种品质感不光是指向单个项目，更是整个区域所有项目的共同提升。

憧憬

上江滨区位优势凸显“聚宝盆效应”

哪里会是下一个北江滨？在采访中，目前在上江滨区域内开发的房企不约而同地强调：上江滨，一定会是福州下一个北江滨。这份底气，不光来自上江滨得天独厚的地缘优势——北江滨上游，从北江滨的成长经验可以分析得出，这样的区域保值升值潜力一定最大。

除此之外，城市扩容，政府对该区域的重点规划和打造也是成就上江滨聚宝盆效应的助推器。这包括路网等配套设施的建设，以及政府在土地供应方面的倾斜和重点扶持。随着路网建设的升级，今后上江滨将会是距离福州中心最近的区域，加上商业布局、文体中心和各个公园等公建设施的完善，都表明了政府对该区域的重视，上江滨势必成为福州核心发展轴的重要区域。

“江滨线的延伸，是大福州发展的方向之一，上江滨板块的形成和大福州城市发展的方向吻合，未来两三年内，这里会形成群雄并起的开发浪潮。”魏敏告诉记者。