另外，在土地市场上，尽管前段时间北京、上海、广州等一线城市部分地块出现“高溢价率”成交现象，但从整体看来，即使在下半年各地市场供应放量的情况下，市场也没有出现明显过热甚至反弹的迹象。以记者跟踪的北京土地市场为例，在经历7月短暂火爆之后，8月再次进入低迷期。截至目前，北京市整个8月份无住宅用地成交，这是继今年3月、5月之后北京第三次住宅用地出现“零成交”。万科董秘谭华杰也表示，“总体来看，土地市场尚未出现明显转向。”他认为，近期个别城市出现的高价地块，跟地块的特殊位置、企业的经营策略等因素有关，不具备代表性。“行业调整的格局并未出现明显变化，市场仍在调整期。”

指出，受严厉调控政策的影响，“本月东、中、西部的房地产开发投资增幅依然出现不同程度回落，以中、西部较为明显，均已经持续5个月收窄。中、西部地区反应较慢，而东部地区开发投资增幅出现底部盘整，预期未来数月东部地区房地产开发投资增幅会筑底后反弹”。此外“自4月出现了2010年以来首次同比负增长后，本月房屋新开工面积降幅继续扩大”，相关预测“全年房屋新开工面积将保持下跌状态，这也将是多年来首次出现年度负增长”。

可以佐证楼市冷热不均的还有上海、杭州等城市的统计数据。今年前7个月上海市商品房销售面积为954.0万平方米，同比下降7.8%。另外，自2010年初以来，上海市商品住宅销售面积的同比增幅也一直为负值。进入2012年以来，商品房销售面积同比跌幅持续在15%左右。

而杭州市统计局最新发布的数据也显示，房地产开发投资在回落。1至7月，杭州房地产开发投资782.82亿元，比1至6月回落4.6个百分点。与此同时，来自经纬研究中心的分析报道还指出，杭州楼市绝大多数楼盘成交乏力“地王”楼盘成烫手山芋，土地市场冷清，部分开发商捂盘惜售、成交数据注水等。“楼市调控大势依旧，杭州楼市量平价稳将是未来趋势”。

未来希望政策“以稳为主”

近日，山东省在房地产调控工作会议上，提出将总结改善商品房预售管理办法，开展商品住房现房销售试点。业界随即担忧，取消预售制度转而实行现房销售后，由于没有办法很快形成市场供应，有可能将形成一个市场供应的真空期，供应断档或者或供应偏小的现象将造成短期内房企无货可推，一定程度上会形成现房供不应求，从而造成价格上涨。

北京中原市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者，山东预售资金监管政策被过度解读，短期内现房销售的可能性不大。他认可“从目前情况来看，取消预售证只会使得房价再现暴涨，而不会增加市场供应”的观点。但他同时认为“部分媒体报道夸大了政策原意，山东政策仅为正常的加强预售监管，而非取消预售制。尤其在房地产调控关键阶段，当地政府不太可能冒险出台如此激烈的政策。”

事实上，多位分析人士均指出，无论是政府层面还是开发商都希望近阶段政策以保持当前调控力度的“稳定”为主，而不希望政策进一步加码。链家地产对记者表示“目前政策依然是稳定为主，以北京方面为例，短期内新政策落地的可能很小”。

赖国强同样告诉记者，“因为金融政策的宽松，2012年上半年房地产市场有所复苏。由此引发了可能出台新调控政策的声音”。他表示，市场要稳定发展，政策也要保持稳定，松紧适宜。

就企业而言，同样希望政策以“稳定”为主。当前不少房企依然面临着高库存和一定的土地储备需求，希望“以价换量”迅速回笼资金。新城控股集团有限公司副总裁谭为民表示“当前企业的主要目标依然是去库存。假设政策不变，市场去库存的过程也将持续到明年。”他指出“现在能把资金盘活就是理性行为，市场的交易量才能慢慢有所回升，但价格不会轻易上涨，以免调控再次加码。”