谋求转正

更多的小产权房，在全国小产权房方案出台之前，正谋求转正。

以北京规模最大的“宏福苑小区”为例，记者在采访多位小区业主了解到，购房前，小区开发商宏福集团承诺将为购房者解决产权证，否则将不收物业费。他们听说，项目一期的部分业主已经通过补缴土地出让金拿到了大产权证。

江苏省国土厅一位知情人士对本报称，尽管中央持续强调小产权房违法、绝不容许再建设，但对于那些已建已售项目，不排除会采取保护的态度，符合规划、已建小产权房的“转正”问题，或许“有条件”解决。

所谓的“有条件”解决，即通过补交土地出让金，补办相关手续，为小产权房转正。

以山东为例，该地方新政明确村民的回迁楼，通过补交土地出让金就可以变成商品房。

一位中部某省国土厅人士也称，在小产权房相关法律法规空白之际，地方确实存在创新转正的空间，比如借户籍制度改革、“村改居”为小产权房正名。

陈国强认为，“有条件的转正可能是共赢。如果对于现有的小产权房进行拆除，不仅造成资源浪费和环境污染，光资金补偿成本就很庞大。”

万方地产股份有限公司运营总监韩鑫给记者算了一笔账，根据不完全统计，全国小产权房面积约60亿平方米，如果只清除1/60的小产权房(这些属于小产权房中违规最恶劣的情况)，也是1亿平方米，按照每平方米5000元来补偿的话，至少需要5000亿元资金补偿给居民。

一些学者也看到有条件转让的曙光。国家发改委8月6日印发《全国农村经济发展‘十二五’规划》称，“十二五”期间，转移农业劳动力4000万人，并推进城乡一体化，建立城乡统一的建设用地市场。

中国人民大学教授严金明说，建立城乡统一的建设用地市场，包括按照同地同价原则及时足额给农村集体组织和农民合理补偿，将农村集体经营性建设用地使用权转让，纳入现行的城市国有土地市场统一管理。

“在此背景下，一些小产权房项目将合法转正。”严说。