售卖未止

在北京掀起小产权房整治风暴之时，8月中下旬，记者走访昌平、怀柔、通州等多个郊区发现，小产权房的建设和销售仍在继续。大部分的小产权房项目依然打着“不限购、不限外”的口号叫卖。

从地铁昌平线朱辛庄站向东一公里左右，便能在道路两侧看到大片粉色楼盘，楼盘对面各色商铺，生意红火。这小区名叫“白各庄新村”，目前期房售价为7000元/平方米。

8月23日，记者在“白各庄新村”的售楼处看到，近20人在询问项目情况。

一位销售中介称，“继5月份项目二期开盘以来，已累计出售了百套房源，销售非常红火。”

由于无需缴纳土地出让金和房地产相关税费，小产权房价格大多是同区域大产权房价格的40%-60%，在普通商品房价格不断上涨的同时，也推高小产权房需求。

“在限购政策下，部分无购房资格的‘刚需’开始转战小产权房，价格一度有逼近大产权房的趋势。”上述中介人士称，以位于昌平北七家镇、北京规模最大的小产权房项目“宏福苑小区”为例，2010年底售价曾直逼14000元/平方米，位于同区域的大产权房产品也不过17000元/平方米。

不过，去年年底北京国土局发起的一轮小产权房严打风暴，也使得该市场波动不小，上述中介说，“去年年底开始，小产权房价格平均下调幅度在20%左右，目前宏福苑小区的售价为9000元/平方米。”

由于没有完善的销售手续，小产权房的房屋数量很难统计，中原地产市场总监张大伟援引各机构不完全统计数据称，北京目前小产权房数量约占整个房地产市场的20%，涉及近30万户家庭，主要分布在通州、顺义、怀柔、昌平和密云等郊区县。

小产权房大多以村庄自建或与开发商合作模式运作，有用于出租的木屋，用于出售的普通住宅以及天价别墅，购房者有城市刚需族，郊区养老族，也不乏郊区县公务员群体。

利益纠葛

“房屋从打地基、直到最后销售，一般要经历几个月甚至一年多的时间。”张大伟称，如果从源头治理，任何一个环节叫停，小产权房都无法建设起来。但实际情况并非如此。