不过，随着上半年开发商“以价换量”的奏效，众多刚需群体的购买力得到集中释放，厦门楼市已初现疲态。在刚刚过去的7月份，厦门新建商品住宅成交4986套，与6月创纪录的5341套相比，少卖了355套，环比下跌3.22%。

谈及下半年楼市，有业内人士认为，随着开发商市场信心逐渐加强，厦门楼市已难现大幅促销优惠，市场成交也将逐步放缓。

岛外住宅占全市销量超七成

厦门市国土房产局昨天发布的房地产信息显示，今年前7月，厦门全市新建商品住宅共成交24751套，销售面积274.41万平方米，较去年同期上升82%。相比之下，2011年全年厦门新建住宅成交量的总和也只有21461套。

今年1-7月，岛外仍是厦门楼市的“领头羊”。统计显示,前7月岛外新建住宅的销量占全市总量的74%，集美区销量最大，1-7月销售108.85万平方米，占总销量的40%。岛内商品住宅销量占全市成交量比例为26%，较去年同期下降较大，其中思明区销量37.48万平方米，湖里区销量34.91万平方米。

从销售单价看，今年前7月均价在15000元/平方米以上的商品居住用房面积所占比例最大，成交5244套，占总量的26%；均价10000-12000元/平方米的居住用房销量次之，成交4929套，占总量的19%;均价小于7000元/平方米及12000-15000元/平方米的价格比例较小；其他价格区间的居住用房销量占比为10%-15%。