24751套！厦门市国土房产局昨天发布的最新房产数据显示，厦门今年前7月新建住宅销量已远远超过去年的总和。

进入下半年市场初现疲态

值得注意的是，在刚刚过去的7月份，厦门新建商品住宅成交4986套，成交面积为55.99万平方米，与6月创纪录的5341套相比，少卖了355套，环比下跌3.22%。而在当月购房人群中，厦门本地仅占45%，厦门以外占55%，外地人的购房比例比6月的56%下降了1个百分点。

“随着上半年开发商‘以价换量’应对市场，众多刚需群体的购买力得到集中释放后，厦门楼市已初现疲态。”有业内人士分析。

谈及下半年房地产的走势，厦门均和资产评估董事长王琦认为，目前多个热销楼盘经历了前期的旺销后，在2期的产品售价上均有所上调，部分楼盘提价幅度还是比较大的，显示开发商对房地产市场的信心逐渐加强，不太有可能推出大幅度的促销优惠。如果没有价格优势，楼市成交量肯定不会如上半年那么红火，市场成交将会逐步放缓。

新规下二手房成交反创新高

从7月1日起，厦门全市范围内的二手房交易均按实际评估价征税，购房者的支出明显增加。然而，二手房市场受到新政冲击的影响并不明显，当月成交量不但没有减少，反倒比新政实施前还要高，并创下去年以来二手房成交量的又一新高。

7月份，厦门二手居住用房（包含房改房、住宅和别墅）成交量为2929套，成交面积为29.62万平方米，环比增长2.7%。从成交套数看，二手住宅成交2567套，房改房成交361套，别墅成交1套。有中介业者表示，从7月的交易数据来看，购房者已经适应新规，实际住房需求不会因新政而受到抑制。

从房屋成交套数看，7月份面积小的二手房更好销，其中60平方米以下的小户型交易量最大，有607套；60-80平方米的户型成交498套；120-144平方米的户型成交422套。7月的厦门房地产市场，一手居住用房总成交面积占总交易量的66%，二手居住用房占34%。

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9月和10月是楼市传统的销售旺季，厦门各家开发商都在全力备战“金九银十”。据不完全统计，9月份厦门楼市预计将有26个项目开盘或加推，环比8月增加近四成，其中纯新盘5个。

厦门9月即将入市的项目主要集中在岛外，21个都是原有的旧项目。其中，集美区最多，共有10个项目加推，翔安区有4个项目加推，海沧区仅有一个项目“彼岸Patio”有新房源入市，同安区金都·海尚国际、特房银溪春墅、泉天下均将要加推新品，定位较高端，面向改善型客群。而岛内预计仅有7个项目开盘或加推，思明区2个，湖里区5个。