论坛精彩观点摘录

秦虹：

解决房地产问题，办法在市场之外

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，要建立房地产市场平稳、持续、健康发展长效机制，办法在房地产市场之外。

首先农村的宅基地，农村的集体土地，如何实现它的财产功能是最重要的。解决了这个问题，对保障性住房的发展就是一个良性的积淀。其次，如果将来投资渠道不能解决，货币发行量增长不能解决的话，房产投资需求性的压力仍然不能解决。

梁上燕：

接下来是城市化率最快的20年

星河湾集团董事副总裁梁上燕认为，2012年中国城市化率大概是51.27%，按发达国家70%的标准，接下来将是中国城市化率最快速的20年。对于大部分房企而言，现在是吻别房地产发展的“黄金时代”，但对于那些把握中国城市化机会的房企而言，正是房地产发展的“白银时代”，因此将有更多开发大体量城市级项目的可能性和机会。

刘晓光：

传统模式无法支撑新浪潮

将来会出现两类房企

首创集团董事长刘晓光认为，传统的地产投资模式无法再支撑新的浪潮，从战略层面来讲，要推动大城市圈的新生项目，一、二级联动的开发方式要坚持，要坚持综合性的发展，而并非单一的发展，要引入大量的产业服务机制和产业内容，进行全面整合。将来可能出现两类房企，一类是规模化、标准化、高增长的大企业；二是专注于某一细分市场的领先者，比如商业、教育、养老和旅游地产等。

陈启宗：

行业极度缺乏专业知识

做商业地产要有耐心

恒隆集团董事长陈启宗说，做商业地产需要有耐心，在整个房地产周期里，可能有90%的时间你什么事情都不能做，其余的10%的时间，一半用来买东西，一半用来卖东西。

现在房地产领域极度缺乏专业知识，一个好的房地产商必须有相当的、全面综合的专业知识，需要时间来累积经验。