专家预测：

“红五月”的顺利实现，楼市供需两旺，降息、降准等利好消息陆续出台，6、7月份或淡季不淡，买方市场或将转为卖方市场，开发商PK购房者，谁才是最终的胜利者？且看专家为您进行下半年楼市预测。

九、十月或回归量价齐升

随着下半年楼市的持续好转和开发商资金的渐趋宽松，项目调整价格的可能性较大，降价折扣幅度也会有所收窄，业内人士预测九、十月份东莞楼市或回归量价齐升局面。

下半年楼市如何？东莞中原地产研究部认为，从东莞楼市层面来看，其一，首套房购买者的资金压力将再次降低，个人住房公积金贷款的下调，将会有效刺激合理置业人群入市；其二，房价上涨的可能性不大，对购房者而言，这段时间是最佳的置业时机。而经历降息、降准、销售回笼资金之后，开发商资金链好转，此时优势倾向卖方市场。

全年楼市均价或将结构性小幅回落

2012年即将过半，全年楼价走势如何？合富辉煌东莞市场研究部认为，2012年东莞全年楼市均价将结构性小幅回落。

合富辉煌东莞市场研究部表示，南城区持续多年开发比重占据全市15%~20%，且房价居于全市前五名，故南城区对于全市整体均价具有重要作用。而根据潜在供应区域分布数据来看，6～12月塘厦镇将成为供应量最大的区域，而其楼盘整体价格难以高企，这意味着全市均价将拉低。此外，常平镇下半年供应量较大，且价格处于中游，将可能拉低整体均价。下半年将有更多刚需产品上市。