刚刚过去的“红五月”，楼市成交达到了限购以来的成交高峰。根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，5月份北京全市新建商品住宅网签总量为10502套，环比上月网签量上涨了34.2%，与去年同期相比则大幅上涨了43%。与此同时，多个住宅项目售价也出现不同程度的上扬。在此背景下，部分购房人由于产生“房价恐慌”，纷纷将目光锁定一些市值较稳，且具备绝对品质优势的LOFT项目。

交易量暴涨引发房价恐慌

根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，5月份北京全市新建商品住宅网签总量为10502套，环比上月网签量上涨了34.2%，与去年同期相比则大幅上涨了43%。

受整体成交量回暖的鼓舞，部分项目采取“试探性涨价”。据市住建委网站的数据显示，5月，北京新建住宅均价为20106元/平方米，较4月份的19364元/平方米上涨了3.8%，再次突破2万元大关。并且，自5月份以来，北京绝大部分项目纷纷收窄了优惠幅度。

由此可见，房企在经历较长时间的“熊市”之后，欲借助楼市阶段性回暖的良好势头，利用购房人“买涨不买跌”的心理，在“红五月”展开价格攻势。但在链家地产研究部陈雪看来，“买涨不买跌”这一传统思维，并不符合当前购房者的心理，相对于高端楼盘，刚需买房人对价格更为敏感，对降价的心理预期更大，房价降了也不一定买，但涨就绝对不买。“对热销项目实行价格上调，可以说是开发商的‘试探性涨价’，一旦提高购房的门槛，即使是热销项目也可能变成滞销。”

商住楼顺势热销

在住宅价格出现上浮的情况下，一部分购房人将目光转移至品质、居住舒适度超高，且兼具投资功能的商住项目上。

记者亦观察发现，近日，方恒偶寓、首城双景、北京像素等在内的多个商住项目出现热销，尤其是位于大亦庄板块的合生世界村、君安国际等项目。其中，位于大亦庄板块的合生世界村项目，作为北京唯一涵盖4.2、5.49米层高的纯LOFT社区，自2008年首次开盘至今，已持续热销四年。今年五一期间，该项目三天热销3000余万元。其于5月底推出的空中“观景楼王”，更是受到了不少中产阶层的喜爱。据了解，不少购房者看重该项目的产品多样性，既有适合年轻人居住、60平米的空中微别墅，又有适合全家庭居住、5.49米层高、100-150平米空中观邸别墅。据悉，本月底，该项目空中观邸楼王别墅将迎来开盘。

价格是购房者选择LOFT商住项目的主要原因之一。如位于三四环之间的首城双景，4.9米、5.2米层高，38800元/平方米的价格，折合每平方米单价不到2万元。合生世界村售价在13000-19000元不等，买一层得一层，折合单价6000-9000多元，单套总价80万元起，最高总价260万元左右。