/案例/

雅居乐清水湾三年收回成本旅游市场前景考验后续开发

房企疯狂涌入旅游地产，很大程度是因为看到了雅居乐海南清水湾的成功。

据《每日经济新闻》记者统计，截至今年3月份，清水湾单盘的合约销售额累计已经达到270亿元，而雅居乐清水湾项目总投资预算为200亿元。这意味着，如果总投资不超出预算，雅居乐已经收回了成本，接下来的时间只需坐收渔利。

3年收回成本

雅居乐年报显示，2009年、2010年以及2011年，清水湾分别录得合约销售金额64亿元、99亿元和72亿元，这3年中，雅居乐总体的合约销售额则分别为226亿元、323亿元和315亿元，清水湾项目在其整体销售中占比分别高达28%、30%、22%。

雅居乐方面提供的数据显示，自2009年3月发售到今年4月，清水湾项目累计销售已经达到约270亿元。据公开数据，雅居乐清水湾项目的总体投入仅为200亿元。

从低成本拿地和高价卖房的“反差”来看，雅居乐清水湾的“暴利”之源并不难理解。

2007年，已有开发商进驻海南一些海湾进行旅游地产开发，但尚未形成气候，雅居乐乘势连续在毗邻三亚的陵水县跑马圈地，仅2007年雅居乐就出手3次，花费超过24亿元。

雅居乐年报披露的数据显示，截至2011年，雅居乐清水湾的土地储备面积（占地面积）高达912万平方米，楼面地价仅为276元/平方米。清水湾项目的销售均价在2010年达到最高峰2.9万元/平方米，2009年和2011年也分别高达1万元/平方米和2万元/平方米。

单个组团的盈利情况或许更能说明问题。根据博志成研究院的一项统计，清水湾项目别墅组团成本应为1.08万元/平方米，按照2010年清水湾项目销售均价29000元/平方米计算，产品的毛利率达105%。