前4个月，13城市宅地供应量及成交量同比分别缩减约25%、30%，均处于近5年中的同期低位。受土地成交量显著萎缩影响，前4个月13城市土地出让金同比大降约40%。

北京中原市场研究部分析认为，楼市调控逐渐见效，而开发商正常地缓开工不拿地，对很多之前过分依赖房地产的地方政府压力更大。

底部渐现刚需购房可入市

中原地产市场研究总监张大伟分析，目前市场已经逐渐出现底部特征，降价项目在此价格段已经换来成交量，再降价的可能性不大。但是其他未降价项目为了销售量，必然会跟进降价。在政策底部已经出现的情况下，部分刚需盘也出现了相对较高的性价比，刚需购房者可以考虑入市。

而从目前整体市场来看，依然存在继续降价的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面。

虽然3-4月成交出现高位，但持续性不容乐观。近期主要城市二手房市场已出现放缓预兆，二手房报价以及客户来访量等指标未能延续增长。因此，在需求受限的情况下，未来房价仍有下行空间，成交量短期内难有明显放大。