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买涨不买跌的心态促成了近期部分新房项目成交的火爆，而二手房市场也出现了两年多以来从未有过的抢房现象，官方版数据似乎也证实了成交量真的在上涨，甚至带动了个别低价项目的涨价……这一切好像都在说明一个问题：房价真的回暖了。然而在限购令依旧的情况下，刚需族的出手真的可以将本已陷入冰封期的楼市一把拉出苦海，推向幸福的彼岸？在楼市回暖之声渐起的背后，谁又是最大的受益者？

红五月来了？

二手房再现抢房现象

只是回家跟媳妇商量了一下，第二天再去，陈亮看上的那套87平方米两居室就被卖掉了，他怎么也想不明白，这个已经到了大兴六环边上的项目，一口气提价超过10%的情况下，为何反倒抢手了？

然而从仅仅过半的5月楼市来看，陈亮的境遇绝非偶然。统计数据显示，进入2012年以来，商品住宅成交量跌幅持续收窄，直至3月出现2011年8月以来首次同比正增长后，增幅不断扩大，其中5月上半月，北京新建住宅签约套数为4679套，二手房住宅签约套数为5024套，均创造了年内最高值，合计成交9703套，比4月同期上涨幅度达到了45.4%，远超过3月同期成交量，比去年同期成交的6740套上涨了44%。

成交量的迅速攀升在为开发商快速去库存的同时，也给了他们提价的勇气。来自链家地产的调查显示，目前北京市在售新盘的成交均价已经是连续3个月同比正增长，其中单单在5月的增幅便达到了4.4%。

看似量价齐升的情况，仿佛预示市场真的迎来了“红五月”。

这样的传导效应也迅速影响了二手房市场，小业主的心态一改之前的给钱就卖，演变成了坐等升值。

“我真没成想能卖到这么高，那架势真像买白菜。”刚刚卖了自己惠新西街南里一套房子的松梅现在回想起自己多赚那16万元还有些不可思议。就在几天前，为了给婚房凑钱，松梅将婚前爸妈给买的惠新西街南里的一套38平方米小一居挂在了中介进行出售，用松梅自己的话说，房子除了占有两条地铁交会和楼层好点、南北通透以外的卖点，真没什么好的，面积小的两个人在家都显得拥挤，而且20年的房龄贷款也很困难。“我之前的心理价位最低是110万元，最高也就是120万元。”

房子一经挂出，松梅的电话就没闲着过。“基本上北京市面上的品牌中介都给我打过电话了，我当时挺高兴，自己掂量着可能是真回暖了，说不定还能卖到120万元。”让松梅没想到的是，在约定统一看房的当天，6家中介一共带了40组客户。“别说进屋，楼都上不去，没办法，各家中介的人先上楼拍照片，再组织在院子里介绍情况，问了问底价，还没看到真房子，就有9家客户报了120万元，低于这个价格的，压根就没让上楼。”松梅回忆，剩下的这9家在看完房后，现场就开始了竞价，最有意思的是单位在附近的客户还给另外一对夫妇做工作：这房子太小，俩人住不下。

“一共就20分钟吧，就涨到了135万元，我当时都傻了，报135万元的小夫妻看我不说话，估计以为不太愿意，赶紧拉我的手说再加1万元，全款就定了，我哪是嫌少啊，是吓着了，赶紧就同意了。”

“快速竞价、快速成交，这是2009年才有的情况啊，最近我都赶上好几拨了，虽然都是房子本身要么条件好，要么位置好，但回暖的迹象还是挺明显的。”就在松梅家楼下，一家品牌中介的业务员坦言，最近单子走得出奇的好。