3问

刚需要不要现在买房？

价格是促进成交的关键

限购堵住了投资人群，于是刚需出来撑场，这部分人已经成为市场的成交主力。

小罗是广州一名普通的白领，老公之前没买房，但积蓄颇丰。随着生小孩的事摆上日程，两人从年初开始看楼。本来打算买个市区带学位的二手房，后来又萌生了一步到位的念头。“我们最近看中了番禺的一个文艺楼盘，总价折后还要260多万元，而且现在市场向左还是向右，也全然看不出一个结果，你说现在究竟要不要买房？”

据中原房地产项目部总经理黄韬介绍，目前市场中的购房者还是以观望派为主，但也有小部分购房者比较乐观。从市场表现来看，也出现一定分化，降价楼盘或者价格跳水后止跌的楼盘，都得到市场的支持。预计现在市场中的潜在购房者，有六成左右是观望状态，还有四成类似小罗这样的购房者，还是希望积极入市的。值得一提的是，现在二手楼市，也开始出现真正的减价，议价空间加大。部分业主心态有所软化，愿意小幅调低放盘价。总体来说，目前的价格较去年同期有5%-10%的降幅。

点评：无论楼价降与不降，那一部分刚需都在那儿，一旦楼价达到他们的购买能力，他们就会伺机入市。这对于整个楼市的健康发展来说，无疑是个好现象。

专家谈“后市”

韩世同楼价将继续下行

房地产专家韩世同表示，“五一”后市的发展，主要取决于开发商最终的市场策略。而这个市场策略是基于开发商对调控政策、市场需求、自身资金链状况、库存等多方面情况的综合判断。

总体来说，现在开发商面临库存压力增大、销售不畅的局面，因此预计后市楼价继续下行的可能性比较大，开发商采取“以价换量”有必要。不过，他也提醒，由于现在整个经济态势并不好，因此有关部门也应注意引导，避免楼价出现大跌的情况。

黄韬

今年楼价最低点在国庆

在中原地产项目部总经理黄韬看来，今年房地产调控还是走稳为主，开发商资金链仍较紧，因此，在刚需占主导的市场下，“五一”市场中“以价换量”的态势还会继续，并且很可能会在传统旺季的国庆节迎来又一波降价促销的高峰。

他还预计，国庆节将会是今年房价的最低点。结合国内的经济发展已经出现下行趋势，如果观察一段时间，可能会出现政策对经济“救市”，房地产也会因此“沾光”。会在11月或12月出现“微调”，楼价可能会出现稳中略升。

肖文晓

下半年推地情况是市场风向标

经过“五一”那么火爆的成交之后，六七月份的市场会怎么走？满堂红市场部高级主任肖文晓认为，迄今为止，5月十区二市的日均网签量达300多套，是2010年调控以来的新高，但是失去了“五一”这样大举促销的刺激之后，限购、限贷这样大的政策又不可能放 松，后市的可持续性存在一定的隐忧。此外，下半年是广州集中推地的时候，包括南站等地块的出让结果将会是开发商信心的风向标，后市发展趋势的脉搏也系于此。