一土地储备现状仍较乐观

主持人：土地储备是开发商进行房地产开发的基础条件，当前在福州区域您所代表的公司土地储备情况如何？

黄海雄：中庚集团目前公开化的土地储备，包括与保利和首开合作的项目在内，大概在100万平方米左右，能进行持续开发2到3年。当前所有地块都已进入开发期，在快速稳步的推进。

未来我们可能会在产品结构上做一些调整，加大刚需产品的比例。

何建华：福晟集团目前在市中心板块拥有钱隆大第项目、在江滨板块拥有钱隆广场项目，而在大学城板块亦有大量土地储备，都在去存量，快开发之中。

阮友直：融信集团的澜郡项目在鼓楼区市中心板块占地约104亩，目前正在开工，7月份左右可能面世。

周亮华：正荣集团在福州开发的项目中，正荣·润城已近尾声，旗下世欧地产的系列项目正在开发中，后续会有大量产品将推向市场。除此之外，正荣集团去年10月份还在闽侯县城拿地，该地块正在进行前期工作，10月份可能有部分产品推向市场。总的来说，开发量和储备量总体配比合理，基本按原定进度开发。

二无地可拿如何应对？

主持人：进入2012年以来，福州土地市场鲜有放量，住宅土地供应与去年同期相比可谓“一片沉寂”。面对福州无地可拿的现状，您所在的公司是如何进行后续土地储备的？拓展脚步会否发生转向？

黄海雄：我们的主战场依旧是在福州，但面对当前福州推地甚少，绝对价格也不低的现状，中庚也做出了一定的调整，开始越来越重视锁定一些地价较低发展潜力也较大的城市，进行土地吸纳。近2年来我们在重庆两江新区和大连的旅顺区，吸纳了大量楼面地价在1000元每平方米的土地，甚至与地方政府合作开发，既进行一级土地市场的整合又进行二级的房地产开发。

周亮华：我们以闽赣为大本营，基于大福州、大南昌的规划理念，也积极关注福州永泰、连江、南昌新建、九龙湖片区等发展潜力较大的区域。

何建华：除了福州大本营，我们也一直在对海西其他核心城市如厦门、漳州保持关注。前2年集团就收购了厦门一建，虽然目前在厦门尚无项目，但观察到6月5日厦门将推18块地，我们将持续关注。而在近日5·16连江招商会上，我们对其颇为看好，有机会也可能会介入。

苏小斌：当前世欧王庄、澜山、上江城仍在持续开发中，集团还有大量的产品将持续推出，目前的存量仍够开发3~5年，所以暂时尚无将开发脚步转向三四线城市的考量。