三 开发商拿地心态谨慎乐观？

主持人：面对103公顷的商品房供地计划，您怎么看待下半年的福州土地市场？您的拿地心态如何，是否期待下半年福州的土地放量？

张先生：下半年，福州可能会将一些大的地块以多样化的形式出让，而非单纯的拍卖。就如之前融汇在北峰以底价拿下的项目，就有与政府达成意向的意思。与政府合作开发新区，或者进行旧城改造，这对平抑地价也有好处。而对于好的地块，开发商可能会争夺得更激烈，对可拿可不拿的土地，为了保证流动资金，可能会果断放弃。

张炜胜：我认为下半年福州土地市场，可能会有周边地区、单幅面积大的郊区型地块放量，如贵安板块、乌龙江板块，而开发商的拿地热度也还是有的。毕竟调控已持续2年多，需求压抑甚久，而部分开发商手中已经无地开发，前一波小阳春带来的回款，也使得土地预期较为乐观，可能会有需求释放。

周亮华：截至目前，受房地产调控政策和市场信心的影响，福州土地市场放量较小。预计下半年土地市场会更加活跃，供给量和需求量都将同步上扬，并且多样化的土地出让手段将会得以应用。我们对下半年的福州土地市场充满想象和期待。

阮友直：福州是我们的根据地，未来也是扎根榕城。目前福州土地拆迁成本越来越高，未来推地势必是东扩南进，不断向外扩张。我们计划在福州再拿两到三块地，用于建设集团总部大楼，甚至做一些五星级酒店和大型商业，目前正在考察之中。

何建华：今年的供地计划很难完成，土地市场冷淡的局面难有大变化。不过，土地储备是开发商可持续发展永远需要的，现在土地市场较为低迷，各大开发商也不会盲目争地，或许下半年正是拿地的好时机，我们应该还会在保证资金实力的基础上，在福州吸纳一到两块地，尤其是市中心保值性强的土地。

黄海雄：面对下半年福州的土地市场，我们持有谨慎乐观的拿地态度，如果有好的地块，依旧会吸纳。

四后市，一种新的供需平衡？

主持人：您认为这段时期福州土地市场的沉寂，对后市有什么样的影响？

黄海雄：在当前宏观调控下，土地市场冷清是一种必然现象，这既是一种政府行为，也是一种市场行为、企业行为。但从长期来看，由于开发商销售下降造成的资金压力和对前景不明朗的预期，造成他们减少投资和土地储备，同时加快现有产品去化。然而，这种产品去化率和土地储备的同步下降，可能造成未来市场达成一种新的供需平衡。未来，开发商的资金压力可能绷得更紧，同时推地尴尬造成的地方财政压力也会更大。

周亮华：目前土地成交过少会使得明后年的新房供给量减少，与前2年的土地放量导致目前的存量形成一种动态平衡。未来通过市场的自我调节和开发商开发节奏的调整，未来市场供需依然会呈现一个良性的态势。

张先生：近2年福州楼市基本上还是会处于在“存量上做文章”的阶段，而明后年的房价很大程度上取决于今年存量的去化程度。