对参与竞拍者进行适当的限制是必须的，但是实力满足要求之后，并不一定就要有“开3家五星级酒店、开大商场”这些东西，这些完全可以在后期招商的时候来进行限定。

一般来说，土地竞得人拿到土地证、规划许可证，设计方案获批、报建，再去洽谈合作协议，最快也要一年，而要求其3个月内完成这一切，是很难实现的条件。

地产人士：出让土地设高门槛也是“必须的”

也有地产人士指出，竞拍土地设置高门槛并不一定就是“量身定做”，出让土地时，基于发展需要而设定一定的条件是很正常的，就像招投标一样，必须是有条件的。如果没有条件，谁都可以来竞争，那就是一种资源浪费。

这名地产人士说，东莞之前有些被传为“量身定做”的地块，不是依然有其他开发商来竞拍吗？高门槛和“量身定做”不能混为一谈。政府设定的竞买条件是基于区域发展需求而定的，而不是只看单个地块的发展。