短期体量激增，辐射范围严重重叠、人群定位基本相同，业态严重同质化，没有细分市场概念，反过来讲，人口基数和消费能力，辐射范围都使得小众细分市场的做法根本没有依据的种种，只能是先面市的圈钱，后亮相的等死！

而这些除了开发商的盲目，还多亏了政府的引导。对于后者的引导政策，笔者深有感触，甚至触摸到了ta的G点。

由于工作原因和对未来判断等一系列原因，最近几年，从北上广一线城市，苏杭南京等鱼米之乡，到西疆边陲这种纷扰不断的民族地区，从美丽而正被现代文明摧残的丽江等，到中原咽喉郑州，再到四川几乎大大小小的县市，也就除了据说洋妞遍地跑的漠河，全国各地都洒下了汗水、留下了足迹、品到了各种美食，见识了各种住宅、商业、女人、官员、尔虞我诈和各怀鬼胎……对于政绩推动房地产，尤其是最近几年鼓吹商业地产的疯狂举动，留下了不可磨灭的印象。

一般都是由本地开发商约长官，然后考察队伍懒懒散散参加“研究”(烟酒)活动、浩浩荡荡游历当地风景名胜，以加深对文化民情认识、长官羽扇纶巾，谈笑间要让反对者灰飞烟灭的豪情，扫除投资者的一切投资顾虑后，洋洋洒洒出个报告，泡沫横飞中敲定一个项目……但在心里，行业内的都清楚，这完完全全、彻彻底底是政绩工程，是在吹泡泡，不管是住宅的还是商业的。

当商业地产被卷进政绩工程仓促上马，加上开发商仍然通过银行杠杆，划散为卖以求短期套现，那么目前以严重背离商业地产发展规律的中国式发展法，注定没有善终。抛弃政绩工程的短视，以及传统住宅开发的理念，真正从商业地产的内涵和本质着手，才是商业地产的真正救星。但抱负再大也是无力回天，期待中国房地产基金瓜熟蒂落的那一天……