11日，宏观数据密集出台，其中涉及房地产业的各项数据均出现大幅度回落下滑的迹象，国房景气指数更是创下三年来的最低点。业内人士分析指出，综合各项数据不难发现，房地产调控已取得阶段性成果，在库存增加、销售回落、资金紧张的大背景下，以价换量的市场趋势短期内不会发生变化，房价依旧将保持回调趋势。

房地产开发投资增速连续回落创近年来新低

国家统计局11日公布的数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资同比增长18.7%，增速比1－3月份回落4.8个百分点。这已经是房地产开发投资连续第八个月同比增速回落，且回落的幅度进一步增大。

其中，住宅投资增长13.9%，增速回落5.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。

北京中原市场研究部研究总监张大伟认为，在保障房大量建设的背景下，如果剔除保障房增建影响，实际目前商品房住宅投资已经出现明显衰退。

在商品房住宅投资增幅回落的同时，1－4月份，商品房销售面积21562万平方米，同比再次出现13.4%的下降。虽然降幅比1－3月份缩小0.2个百分点，但与此同时，商品房库存的再度大幅增加依旧让后市不容乐观。数据显示，截至4月末，商品房待售面积30308万平方米，比3月末增加186万平方米。

国房景气指数创三年新低

4月份，房地产开发景气指数为95.62，比上月回落1.3点。这已经是从2011年6月份以来，房地产开发景气指数连续第11个月的回落。这一数值同时也创造了历史第四低值，仅高于2009年2－4月的3个统计周期。是2009年5月95.94以来连续3年的最低点。

业内人士认为，房地产景气指数反映出目前市场依然处于冬天，性价比依然是目前市场上获得销售量的利器。

“房地产开发景气指数持续回落已经持续将近一年的时间，体现出在2011年宏观调控以来，对于房企的影响持续深化。当前有所好转的成交态势，仍然难以企及调控前的水平，房企销售压力仍然较大，同时5月份仍然有不少楼盘推新，对房企的去库存也会再添压力。”“链家地产(微博)”市场研究部研究员陈雪说。