当日下午，上海市住房保障和房屋管理局官方微博便有表态：“市房管局刘海生局长今夭上午在参加第五届‘民生访谈’时重申：上海房地产调控政策不会变，这不仅是坚决贯彻国家宏观调控政策，也是上海自身转型发展的需要。个别媒体误读了刘局长的访谈内容，上海并没有研究所谓的替代办法。”

在目前的时间点，调控不会放松的再一次被强调，对于部分房企而言，则意味着幻想的破灭。

对于这场始于2010年的史上最严厉调控，自去年4季度开始，房企压力激增。一场大规模的降价跑量也就在那个时候从上海发端。

彼时，面对巨大压力，也有部分开发商认为，调控将在2012年中有所调整。年初时，就曾有一位房企相关人士对笔者表示，开发商大幅降价推出楼盘的动力并不足。一方面，由于信贷政策放松、普通商品房标准上调等政策，春节后的楼市已经发生细微变化，开发商在观望市场是否会进一步回暖，并寄希望于刚需回暖进而带动下半年市场回暖。

然而，“没有研究所谓的替代办法”，使期待调控放松的房企始终没有等到预想的答案。这也就意味着资金链压力、库存去化压力仍是2012年房企所必须面对的。

继续降价动力不足

虽然房企面临着巨大的压力，但专家认为，促使开发商近一阶段继续降价的动力仍然不足。

5月的市场成交，并未带给房地产行业“惊喜”。

有别于往年“五一”小长假后楼市向上拉升的趋势，上周(4月30日一5月6日)商品住宅成交量环比前一周下滑9%，为15.32万平方米。

在3月小阳春的集中爆发之后，4月，上海楼市便环比大幅下挫26.2%。终止了2012年楼市连续两个月的上扬趋势。

同策咨询分析人士表示，从4月首周销量下滑以来，成交量一直呈现周度上下小幅波动趋势，说明降价出现“边际递减效应”。

而供应的减少，(上周为13.35万平方米，环比下滑57%，)也被解读为购房者对于降价的刺激反应越来越弱，市场响应程度不佳，从而导致开发商推盘信心大减。

在降价出现边际效益递减的情况下，为博得更高的市场成交，进一步降价是否有效?是否是唯一选择?对此，同策咨询研发中心总监张宏伟认为，“从楼盘推盘经验及市场效果来看，个案楼盘只要相对于前期均价降价10一15%左右就激活成交量了，开发商就没有必要再深人降价。”

许多开发商也抱有这样的心态，市场再降价“拼跌”之后有可能会使更多购房者“观望”。张宏伟认为，如果市场局面持续恶化，市场层面表现的是更多的开发企业参与到降价的行列中来，导致更多的局部性质的市场交替降价行为的发生，而不是进一步将个案的楼盘再进行价格下调“拼跌”。