东南网5月10日讯（本网见习记者 肖月青） 五月的楼市，“房闹”可谓是闹得沸沸扬扬。各地房闹大戏频繁上演，开发商和业主也开始玩起了“躲猫猫”的游戏。最近“房闹”不仅次数节节攀升，其方式也不断地更新和升级，然而，各种“房闹”的结果，使得老业主和开发商两败俱伤，伤痕累累。看来开发商也很为难，降或不降都是罪。降价吧，已买房者闹，不降吧，未买房者闹。

开发商降价　业主频繁上演房闹大戏

随着楼市调控逐渐深入，越来越多的开发商加入降价大军，各地“房闹”愈演愈烈。据了解，杭州这三家遭遇“房闹”的开发商，与去年下半年相比，降价金额都达到2000-4000元/平方米。老业主李女士说：“按一套一百平米的房子来算，短短半年时间，损失就高达三四十万元。对于前期业主而言，开发商降价使其资产价值蒙受了巨大的“损失”，特别是近期部分开发商降价力度颇大，在还没入住，首付就打了“水漂”，业主心中难免有些难以服气，于是房闹事件此起彼伏。

开发商不降 老百姓不买单资金链紧张

楼盘的经营权属于开发商，涨价或降价销售是其权利。在房价上涨时没有业主给开发商“赔偿”，而在房价下跌后找开发商算帐索赔，这是不是有点无理取闹。楼市调控之下，降价不就是老百姓想看到的结果吗？如果房价一直不降，老百姓不买单，开发商库存压力大，资金链捉襟见肘，而且长此以往，会不会让公众对政府调控楼市的决心产生疑虑。从一开始大家就明白这个道理，业主选择房闹，在某种程度上只关注自己的利益得失，其实开发商并不希望房价下跌，相反，房价高了他们才能获得更大的利益。

五月份迎来了可笑的“房闹”, 进一步给人们剖析了开发商与购房者之间的深层矛盾。房价太高，老百姓不买单，房价下降，业主不愿意。建议购房者要理性看待房地产市场的种种变故，正如人民网评论所说，“住房买卖，守的是市场法则，讲的是契约精神。无论开发商此后的定价策略如何，前期业主都没有理由以此来要求开发商退房或者赔偿，更没有权力要求开发商“不得降价”。

名词解释：

“房闹”是什么？在房地产业内，通常将已经购房的老业主对由于新开或新推盘价格低于自己购房时的价格不满而引发的集体与地产开发商闹事的行为。其实不仅仅是在房价“下降”时的“维权”称为“房闹”，还有在房子销售时，购房者因为各种原因买不到房子或者是对开盘价格与宣传价格发生不符、房子质量出现问题等等原因进行的闹事行为也统称为“房闹”。

专家声音:

中华房商合作联合会的主席贾卧龙认为，从令人同情的弱势群体，到如今咄咄逼人的"房闹"，他们已经在无疑中成为阻止房价下跌的"钉子户"，因为他们不愿意房价下跌，那些买房的人估计对他们也很不满意，因为希望房价跌。哀其不幸怒其不争已无用，只希望后来的准购房者们能够引以为戒，三思而行，不要成为明日的"房闹闹"。

资深房地产评论人刘光宇认为，"契约精神"成为开发商和老业主之间的一种关系纽带，成为孰是孰非的评判焦点。如果站在买房人的利益角度出发去思考，他们蒙受了很大的损失，非常值得同情。但是商品房买卖是一种市场行为，市场没有儿戏，更没有后悔药。拿得起放的下，有理才能走遍天下，否则那就是无赖。

全国工商联房地产经理人联盟副主席朱大鸣表示，所谓房闹，主要是基于两种相反的原因所产生的集体性现象：其一是在房价下调的情况下，老业主们感到吃亏，采取各种各样的激烈手段到售楼部去抗议或者打砸；其二是在房价上行时，购房者买不到房屋而产生不买，采取激烈的手段大闹售楼部。无论哪种原因所致，房闹现象乃是中国特色的处理方式诱发的，即会叫的孩子有奶吃，吃定政府或者开发商不愿将事件闹大，从而获得一定的好处。