律师：

业主可以拒收房

北京市中银律师事务所福州分所律师许水清指出，倘若开发商没有出示竣工验收备案表和建设工程质量认定等相关证书，业主可以拒绝收房。而房屋出现结构性和基础性的质量问题，或者不符合合同里的规定时，业主也可以拒收；逾期未整改，可以要求赔偿，也可以选择退房。如只是局部细节有瑕疵，可以要求开发商进行修缮，不能构成拒收的理由。

福建亚太天正律师事务所律师郭东舰同样认为，房室出现根本质量问题和根本违约，业主可以拒收，“要是建筑面积误差在正负3%以内都还能接受，而绿化和围墙还要根据合同内的具体规定，但赔偿用物业费来抵，这需要经过业主的同意。

对于销售代理公司以开发商身份和业主进行谈判的问题，郭东舰律师说，销售代表公司必须要有开发商的书面授权，才有权利对业主做出承诺。在双方无法协调的情况下，业主可以向房管、建设、消协等部门进行投诉；仍然无法解决时，最终可向法院起诉。

“出于双方利益考量，最好能通过协商来解决，倘若开发商不出面解决，这也不违法，业主可以走维权渠道。”许律师说。

对于业主与“闽侯书香领寓”楼盘的纠纷何时能解决，本网记者将继续进行跟踪报道。