问鼎CBD霸主
2010年10月,广州市规划局公布珠江新城规划,正式将珠江新城定位为“广州市21世纪中央商务区”。
高德置地目前营运和开发的项目主要分布在珠江新城的核心区。包括总建筑面积约8.3万平方米的高盛大厦,经营面积达12万平方米的美居中心A-E馆,总建筑面积27.7万平方米的花花世界以及高德置地广场。
但是让其问鼎珠江新城霸主地位的无疑是后者。
在寸土寸金的CBD珠江新城,高德置地广场坐拥92万平方米的建筑面积,落成广州最大的城市综合体。曾有业内人士估算,广州高德置地广场投资至少超过40亿元。
早在2002年,当时的明和高盛就开始了高德置地广场项目,给其开方便之门的是广州天河区猎德经济发展有限公司(下称“猎德公司”)。
广州市工商行政管理局资料显示,猎德公司是由猎德村民撤销村委改制组建的,于2003年4月11日注册5000万元成立。其先后和数个开发商合作开发商业项目,这成为了广州开发商早期进入珠江新城的一个最方便的途径。
高德置地广场一共有4个地块,总占地5.7万平方米,由西向东分别编号为F1-5、F1-4、F2-3和F2-4。与珠江新城别的土地征用不同的是,这4个地块进行征地的并不是广州市国土局,而是由企业直接进行了征地。2002年,F1-5、F2-3和F2-4地块由猎德公司分别征地完成。2003年,F1-4地块由高德置地子公司广州市明和实业有限公司(下称“明和实业”)征地完成。
2006年,通过与猎德公司合作征地和两次周转,苏萌最终获得了珠江新城中轴线上4块土地的所有权。
虽然按照规定,原来的农村土地被征用后一定要先由国土局收归国有,改变为国有土地才能进入市场买卖,最后卖到开发商的手上。但实际上,因以前相关法规并不严谨,执法程度也不严厉,只要国土局同意,企业可以直接向村民征地,然后再和土地开发中心签订协议即可。
据业内人士介绍,这样的方式拿地虽然颇费了一番周折,但地价会比从通过国土局举行的招拍挂方式拿地低很多。
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