据悉，2011年，荣盛通过信托、向大股东委托借款、房地产基金融资约50亿元。其中，荣盛发展公告的向大股东荣盛控股的委托借款总额高达19.5亿元，借款年利率在12.5%及以上，分三次借得，这就意味着荣盛每年应向大股东支付的利息至少为2.44亿元，占公司2010年净利润的两成以上。

　　2月24日，荣盛发展再度发布公告称，公司控股子公司廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司拟通过廊坊商业银行股份有限公司开发区支行向荣盛控股股份有限公司委托借款2亿元，期限为2年，年利率不超过12.5%。

　　此外，从2010年起，荣盛的信托借款总计筹集资金共计14.62亿元。其中，荣盛向华宝信托所融得的3亿资金将于今年一季度到期，利息成本为8%，折合利息费用在2400万元左右。2010年9月，荣盛向中投信托融得6.62亿元资金，年利率为13%，将于今年12月6日到期，利息费用预计有8000多万元。2011年初，荣盛以15.5%的年利率，向中粮信托融得5亿元，一年支付利息将达7750万元。

　　截至去年三季度末，荣盛资产负债率为76.95%。大量的高息借贷，势必导致财务费用的大幅增加。截至去年三季度末，荣盛财务费用达1.04亿元。

　　殷旭飞说，“从2011年荣盛发展的经营情况来看，银行贷款紧张，高息借债虽然侵吞了其经营利润，但是也保证了房产项目的有序开发。2012年房地产企业的融资可能存在一定的变数，短期内不会得到改善，但是由于实体经济反向地作用于中央经济政策的出台，预计在年中货币政策将迎来转折，房企的融资压力将大大减轻”。

　　“荣盛可以向大股东借款，表明母公司的支撑，荣盛去年前三季度的存货周转率0.24，速动比率0.44，流动比率1.57，销售状况一般，但回笼的资金使得手里还有一部分钱，只要房子能继续卖掉，财务风险暂时不会太高。”刘争表示。