本报记者姜燕发自上海

　　在前几年疯狂拿地并且曾经历过南京的退地风波后，2011年，荣盛房地产发展股份有限公司（002146.SZ，下称“荣盛发展”）拿地步伐明显收缩，但是2012年伊始，荣盛连续在沈阳、廊坊拿下两块地，传递出了逆市抄底的信号。

　　与此同时，为解资金之困，荣盛频频向母公司荣盛控股股份有限公司高息借款，并通过信托等方式筹措资金，这导致财务成本激增，大量利润被侵蚀。

　　综合楼面价约为912元/平方米

　　以三、四线城市布局为主的荣盛发展，自2007年8月上市，打通资本市场通道后，加快了拿地步伐。仅2007年下半年，荣盛先后在沧州、廊坊、蚌埠、南京等地获取项目6个。

　　其中，2007年12月6日，荣盛以7.1亿元竞得的南京栖霞区仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北C2地块，楼面地价达5566元/平方米，号称“仙林地王”，这打破了荣盛发展一贯低成本拿地的形象。按照合同约定的开工时间为2008年12月30日，但直到2010年，该地块仍无开工迹象，并且拖欠土地款。

　　据悉，2010年仙林地区在售房均价1.1万元/平方米，如果算上建安、财务、营销、贷款等成本，该地块的成本价就接近1万元/平方米。2010年5月18日，江苏省国土厅下发通知，将该地王列为挂牌督办项目。最终，荣盛发展放弃了该地块的开发，7月，土地出让合同被解除，荣盛损失了1.065亿元定金。这并未影响荣盛发展的扩张。就在“仙林地王”被收回的同时，荣盛发展以6.6亿元在徐州拿地，楼面价仅为735元/平方米。紧接着，荣盛发展又以16.41亿元竞得唐山5地块，楼面价为2564元/平方米。2010年全年，荣盛花了76.9亿元拿地700多万平方米，截至2010年末，荣盛发展的土地储备已达1700万平方米。

　　但是，进入2011年以来，调控越发严厉。时代周报记者根据荣盛发展官网的信息统计，2011年荣盛发展只在盘锦、廊坊、蚌埠、沈阳花了16.22亿元拿下6块地，相较于2010年拿地额度下滑了79%。而荣盛发展副总经理、董秘陈金海去年底在跟券商电话会议交流时曾透露，原本2011年计划拿地60亿元。

　　中投顾问房地产行业研究员殷旭飞向时代周报记者表示，这一现象说明荣盛发展在2011年开始选择战略收缩，企业经营以保证资金链稳健为目标。