降价效应几何

　　“华润新江湾九里”的降价效应会否扩散？

　　昨日下午，早报记者在新江湾城看到，前不久刚刚开盘的嘉誉湾的大型广告牌仍然显眼，中建大公馆已开始接受认筹。

　　距离“华润新江湾九里”不远的保辉香景园上周末已打出新江湾城板块少见的低价，参与分销的中介业务员现场举着“均价32880元”的招牌。

　　“这一价格是刚刚推出的，户型多样，120-200多平方米都有，精装修标准为6000元/平方米。”新江湾城板块某中高端楼盘的销售高管说，该楼盘此前的价格为4万元/平方米，但一直卖不动，此次作为品牌房企和标杆楼盘的华润降了，它跟着降，想抢一部分客户也很正常。

　　该高管同时称，华润新江湾九里此次大幅降价，暂时不会引起周边其他中高端楼盘的大规模仿效，“因为虽然去年成交惨淡，但今年3月份以来大家卖得都还可以，有的楼盘还想把价格往上拉，没想到华润会把价格往下降。”

　　中房信分析师薛建雄指出，今年以来上海多个豪宅价格出现大跌，如去年11月才上市就打8折的海珀旭辉，今年3月份又在8折的基础上再打7.5折，累计降幅达40%。世茂滨江花园、华丽家族汇景天地等沪上知名豪宅与两年前的房价高位相比，也是打6折出售。“房价大幅下跌的格局已经从去年10月份的远郊蔓延到现在的最核心地段豪宅。”

　　下一步，这一势头会否蔓延到中高端楼盘？