降价早有端倪

　　新江湾板块的降价态势早有端倪。

　　4月7日，新江湾城板块的三湘未来海岸开盘，推出60套精装修两房、三房住宅房源，均价3.3万元/平方米，单价最低的为2.9万元/平方米，开盘一天多时间，订售出40余套，销售率近70%，引起众多市场人士关注。

　　不过，当时市场人士普遍表示，该楼盘体量较小，难以和新江湾城板块的其他大型品牌楼盘相提并论。

　　上海某房企副总裁则透露，上述判断可能低估了三湘未来海岸的定价策略引发的关注程度。

　　“我是一个多星期之前听说华润新江湾九里可能会有促销动作的。”上述副总裁说，作为上海中高端楼盘林立、品牌房企众多的新江湾城板块，在限购、限贷政策下，竞争日趋激烈，前不久刚刚开盘的几个楼盘销售情况也并不是很火，但4月初开盘的三湘未来海岸在定价上率先打破“4”字头，以3万多元的均价很快去化，因此华润也打算做类似的调整。

　　某外资房企总经理称，新江湾城板块“去年几乎没有什么成交，今年3月有成交，但没有这次华润这样火。”

　　“在新江湾城，如果房价进入3字头，销售速度可能会快些，市场反响会比较大。三湘这样一个小盘都能收到这样的效果，华润这样一个大盘，品牌房企，更会这样。”该副总裁同时表示，华润新江湾九里拿地时间较早，成本较低，此次大幅降价并不会导致其亏本。

　　关于此次降价为何选择临开盘前突然公布，业内人士的解读有二：一方面，开发商可能在降价问题上有些举棋不定，最后时刻才拍板；一方面则可能是“忌惮前期业主”。“华润新江湾九里是一个大盘，前期业主很多，最近几年的价格都是4万元/平方米以上。”

　　在参观样板房时，有销售人员称，此次房源的精装修标准为8000元/平方米，装修品质较之前销售的房源下降了4000元/平方米。