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万科等众标杆房企"抄底"囤地
www.fjsen.com 2012-04-18 17:17   来源:上海证券报    我来说两句

  摘要:2012年一季度,房地产调控的政策预期不改,住宅市场继续受到抑制。在土地市场,年后各地方政府开始新一轮推地,但由于开发商过去几年积地未消,同时对未来房产市场发展预期也不甚明朗,普遍奉行“加快销售、减缓拿地、确保资金安全”的策略,拿地意愿不强。全国住宅用地市场成交形势依旧惨淡,土地价格和溢价率也持续走低。

  2012年一季度,房地产调控的政策预期不改,住宅市场继续受到抑制。在土地市场,年后各地方政府开始新一轮推地,但由于开发商过去几年积地未消,同时对未来房产市场发展预期也不甚明朗,普遍奉行“加快销售、减缓拿地、确保资金安全”的策略,拿地意愿不强。全国住宅用地市场成交形势依旧惨淡,土地价格和溢价率也持续走低。

  然而,市场最低点恰是抄底的最佳时机。4月,万科今年首度拿地,耗资1.9亿布局唐山;恒大在许昌、牡丹江等地购地,精准布局三线市场;招商地产(000024,股吧)自今年起每月出手,频繁低价拿地。分析人士认为,市场持续低迷,中小企业此时无力也不敢拿地,而此时标杆房企拥有销售、融资等更多优势,有实力在土地市场低位时抄底。此轮调控将促成行业大洗牌,未来房地产行业的集中度将不断提高。

  住宅用地溢价率创历史低位

  2012年一季度,中国指数研究院监测的100个城市住宅用地楼面均价连续第二个季度同比、环比均下降。今年首季度,百城住宅用地楼面均价为1388元/平方米,同比下降11.2%。其中28个城市住宅地价同比上升,49个城市下降(其余23个城市2012或2011年一季度无成交)。具体不同类型的城市,44个出台限购政策的城市(以下简称“限购城市”)平均价格同比下降20.7%,而未限购的56个城市(以下简称“非限购城市”)上涨6.8%。从价格涨跌幅来看,同比涨幅较大的主要是非限购城市,如惠州、泉州等,降幅较大城市主要是华东和华南地区的限购城市,如三亚、南京、上海等。

  2012年一季度,百城住宅用地平均溢价率降至历史低位,为1.9%,环比再次下降,已低于2008年三季度的阶段性低点2.7%。相比去年一季度,仅10个城市溢价率上升,溢价率为0的城市增至35个,比去年一季度增加23个,增长近2倍。具体到不同类型的城市,限购城市平均下降22.9个百分点,非限购城市平均下降16.8个百分点。溢价率较高的城市以中西部和珠三角的三线城市为主,如南昌、东莞、南宁等。溢价率同比下降较大的城市主要集中于长三角和中西部地区,如郑州、新乡、扬州等,而上升较大的10个城市主要位于环渤海和中西部地区,如南昌、柳州、廊坊等。

  重点城市土地出让金缩水近半

  作为房地产市场的上游,土地市场今年以来一直呈现供需双降的局面。土地卖不出高价,屡屡底价成交,政府宁可不推地,一季度重点城市土地供应量创下近5年来最低水平。

责任编辑:黄惇亮
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