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消化周期略微增加 房企存货跌价风险日益显现
www.fjsen.com 2012-04-18 17:10   来源:中国证券报    我来说两句

  部分行业现跌价风险

  与存货增加相对应,部分行业上市公司已出现存货跌价风险。其中,房地产企业和太阳能组件生产商出现存货跌价的可能性较大。

  2011年,金融街实现营业收入96.4亿元,净利润20.2亿元,分别同比增长18.8%和13.2%;但核心盈利为11.8亿元,同比下滑2%。金融街表示,致使核心利润下滑的最大原因是公司对北京南六环大兴一地块提取了2.08亿元的存货跌价准备。

  资料显示,2010年12月23日,金融街以20亿元拍下南六环大兴生物医药11号地,楼面地价为7908元/平方米。截至2011年底,该地块可变现净值已经“缩水”。

  由于房价下行,土地市场遇冷。部分房企在2009年-2010年获取的高价地块很可能面临存货跌价的风险。截至目前,沪深两市已经发布年报的85家房地产公司2011年末的存货金额合计高达9832.35亿元,同比增长41.6%;与同样面临调控及市场调整的2008年初相比,库存值上涨180%。

  2011年末,房地产企业的库存消化周期达到4.63年;而2010年末,这些房企整体存货的消化周期为3.8年。业内人士指出,由于开发商的库存依然偏大,同时未来潜在供应处于较高水平,房价下行压力较大。

  与房地产业类似,太阳能组件生产商也由于市场需求萎缩导致存货跌价风险增大。亿晶光电去年末的存货达到55412.82万元,同比增长151.6%。公司表示,报告期内受欧洲主权债务危机、美国反倾销等事件影响,太阳能电池组件销售价格于2011年下半年急剧下滑,特别是第四季度市场行情延续加速下滑态势。受上述事项影响,公司存货的未来可变现价值将出现一定程度损失,影响公司净利润。

责任编辑:黄惇亮
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