更多房企或陷入困境

　　杭州金星房地产开发有限公司日前因其母公司资金链断裂而被债权人申请破产,给中小房企敲响了警钟。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,去年四季度以来,全国主要城市房价开始下拐,至今上海、北京等一线城市和部分二线城市的房价,已持续下跌6个月左右,房地产企业的营业利润显著萎缩,甚至出现亏损。金星公司破产就是很典型的案例。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌判断认为:“今年上半年,一些中小房企,甚至是大型房企都会面临资金链断裂的危险。”国家统计局数据显示,今年1至3月,房地产开发企业本年资金来源20847亿元,同比增长8.2%,增速比1至2月回落8.0个百分点。

　　中原研究部统计数据显示:今年一季度全国房地产股权交易数量明显上涨,达到了38宗,同比上涨65.2%;总股权交易金额达到了102亿元,同比上涨了101.7%,首次突破百亿元交易额。

　　投资减速产生多重效应

　　国家统计局数据显示,今年1至3月,全国房地产开发投资10927亿元,同比增长23.5%,增速比1至2月份回落4.3个百分点。业内人士预计,随着市场的“寒意”在房地产整个产业链条上的持续传导,至少有三方面的影响值得关注:

　　其一,房价的下行压力将持续加大。在外部融资环境难以显著改善的情况下,房地产企业通过降价促销回笼资金,依然是缓解资金压力的主要路径。房企破产事件也将会加速房企以价换量。新一轮的打折降价潮,还将在未来两三个月内大范围持续展开。这将有助于房价趋于合理回归,有利于调控效果继续显现。

　　其二,房地产开发投资增速下降恐将对后市商品房供应产生不利影响。总体上看,我国普通商品住房仍存在明显的供求缺口,市场对住房的需求是刚性的。增加普通商品住房的供应也是此轮调控重要的诉求之一。不过,从目前土地市场的遇冷、开发投资增速的下降等情形看,后市供应恐不容乐观。

　　其三,房地产企业倒闭增多带来的风险不容忽视。从金星房产等个案来看,由于是期房销售,房企一旦遭遇资金危机便不可避免地影响交房,甚至导致“无房可交”,引发业主与企业、银行之间的矛盾;此外,很多房企都欠有土地出让金,企业与地方财政之间的风险关联也值得关注。