与此同时，有着江西省政府背景的黑马南昌市政此次高金夺地，难免让人联想起2009年同样有着政府背景却名不见经传的大龙地产，以高达29859元/平米的楼面价拿下顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地。而如今由于资金长期不到位，大龙地产被迫退地。

　　一家参与竞价的北京房企负责人对记者透露，自己原来预期的价格最高在18亿的水平。相对于自己感觉不错的开发经验和成本控制能力，2.4万的楼面价已是极限。这块地楼面价当前看来太高了，“不知道南昌市政拿地做什么用”。

　　现场参与竞标的另一家企业代表则表示，“最终的价格有点高了，毕竟这块地的小环境不太好，周边旧的建筑不少，即使做高端也高不到哪去”。

　　不少北京开发商猜测，南昌市政“或许通过此次拿地提升名气，进军全国”。

　　东城供应近乎枯竭

　　均价5万以上

　　尽管质疑声不断，但香河园地块的稀缺属性依旧引人关注。据了解，于3月30日开始挂牌出让的香河园3号地紧邻东二环，位于东直门公交枢纽南侧，是近年来罕见的优质地块。而且，该宗地是一宗住宅和商业用地，建筑规模约为7.4万平米，挂牌起始价约13.38亿元，折合起始楼面价就已经达到1.8万元/平米。

　　来自北京中原的统计，最近几个月，东城区住宅成交均价在5万以上，而且每月成交套数均在10套左右。

　　与此同时，东城作为老城区，目前在售项目已经接近枯竭，过去8年以来，东城区供应土地仅有8块，其中住宅地块非常少。因此，在售项目可谓凤毛麟角。在东城区2012年销售均价排名中，主要热点项目均为高端项目，其中均价接近10万的就有2个项目，分别为霞公府及长安太和。

　　这样的价格和位置对企业而言充满诱惑。北京和裕地产公司营销中心总经理王骞曾在参加现场竞拍前表示，“对该宗地期望很高，因为它的位置非常稀缺”。