地王泡沫破灭？

　　地王光环褪去，前景一片黯淡。通常来讲，地王的解套通常要有比其价格更高的地王出现。但这一游戏早已被2010年3月份开始的调控终止。

　　以2012年4月16日北京新晋地王为例，尽管此次成交的东直门住宅用地，在最近7年来东城区尚属首次，其稀缺程度丝毫不弱于2010年成交的中服地块，但其楼面地价甚至低于蓟门桥地王，这让它的前任地王们情何以堪？

　　据知情人士透露，远洋地产总裁李明近期对地王事件做出回应称，“薄利多销，有机会的话把地王这个包袱能甩就甩了，该过去就让它过去吧。”李明当时不无委屈地对媒体表示，“地王”是土地“招拍挂制度”的结果，虽然地王对政府是好事，但受影响的是企业。“拿了地王企业多心疼啊，但企业还要受打击，很冤。”

　　李明的冤屈有他的苦衷。远洋地产此前的控股公司为央企中远集团，但自从其拿下大望京1号地之后，房地产迎来史上最严厉的调控。当时背靠央企的远洋地产，因为拿地王而一再成为舆论批判的对象。

　　2010年3月份，国资委要求78家不以房地产为主业的中央企业退出房地产业务，中远集团成为第一家退出房地产市场的央企。有知情人士透露，从某种意义上讲，那几块地王促进了中远集团退出房地产市场的决心。而李明还曾因地王之累，大病一场。

　　上述蓟门桥地王的第一任主人，北京世博宏业房地产开发有限公司原控股公司中国兵器装备集团，也不以房地产为主营业务。他们也因为地王而最终被要求退出房地产市场，并在某部委的“牵线”下，转手于以房地产为主营业务的央企保利地产。

　　陈雪表示，目前遭遇困境的几块地王，多是2009至2010年间土地市场泡沫膨胀最严重时期拿下的，土地成交价格明显高于其自身应有的价值，甚至出现了土地价格高过周边二手房的情况。就算现在开发商在利润上有所让步，其售价也依然处于高位，足令普通消费者望而却步。已开盘地王的低签约率证明了这一点。

　　地王之痛，传导到了整个地产界。不拿地王成为目前绝大部分主流房企拿地的基本原则，也因此，万科在4月16日的东直门地块选择了观望。

　　李明近期也对媒体表示，“未来远洋发展的第一条要做的就是谨慎投资，即在严格投资标准再加上谨慎，这是我们新增投资一个基本的前提。”