保利地产虽然是央企，但算账并不比别人差。知情人士透露，在该地王竞拍之初，保利地产经过核算，设定了拿地最高限。世博宏业以黑马出现，不断追高价格，保利地产遂收手。

　　后来当保利地产出面收购此地王时，现中央财经大学金融学院教授、保利地产独立董事张礼卿就表示反对，他认为该项目“成本较高，盈利前景存在较大不确定性”，并建议公司在目前市场环境中慎重考虑。

　　“预计下半年可能会入市，即便入市也会以成本为导向。”保利内部人士回应。以成本为导向，就必须面临其地价基本与周边二手房房价相近的沉重现实。而按照规划，该地块还必须配建3万平方米的酒店(预计成本不低于3.5亿)以及4000平米的公租房。

　　蓟门桥地王并不孤独。它诞生的同一天，即2010年3月15日，还有两个地王，大望京一号地和亦庄地王。

　　经过84轮现场竞价，远洋地产旗下的远豪置业以40.8亿元夺得大望京1号地，扣除教育、医疗用地等，该地块折合楼面价超过2.7万元/平方米。尽管该地块早已定下案名为“远洋万和公馆”，但入市却一再被推迟，而其入市过程也十分坎坷。

　　据接近远洋万和公馆的相关人士透露，该项目原本计划于2011年三季度开盘，当时远洋地产内部曾做过成本核算，售价5万元/平方米基本保本，如果期待盈利至少要卖到5.5万元-6万元/平方米之间。但2011年8月，与远洋万和公馆同区域的保利中央公园开盘，其开盘价格仅为4万元/平方米左右。

　　“当时，样板间都已经做好了，但最终还是取消了开盘。因为担心即便以成本价5万元/平方米的单价开盘，也难以得到市场认可。”接近远洋地产的人士还透露，正因为此，准备今年入市的远洋万和公馆，不仅产品品质加大了投入，重新包装定位，而且派出的操盘团队是远洋地产“营销相对厉害的角色”。

　　最新消息称，远洋万和公馆正处于上市前预热期，售价拟为6万元/平方米。

　　地王“贱卖”

　　已经开盘的“地王”却遭遇贱卖。