基调不会改博弈将加剧

　　在大家的印象中，房价已经成为每年全国“两会”必谈的热门话题之一，今年尤其不同。自2010年“国十一条”颁布以来，此轮房地产调控依然是坚持、坚持、再坚持，至今没有放松之意。

　　对于房地产市场，今年全国“两会”将传递出何种声音？

　　经济导报就此采访了全国政协委员、山东财经大学（筹）房地产经济研究所所长、导报特约评论员郭松海，中国社科院金融研究所研究员、导报特约评论员易宪容以及上海同策房产咨询研究总监张宏伟。

　　调控基调难改

　　“政府还要加大力度进行调控，房价至今还没有回到合理区间。”身为全国政协委员的郭松海已于2日抵达北京。

　　这位曾被评为“全国‘两会’十大言者”的政协委员每年都会带着有关房地产的提案上会，今年更是就房地产市场如何进一步调控提出3项提案。

　　在郭松海看来，尽管全国“两会”期间，代表委员会就房地产市场进行热烈讨论，但我国房地产调控的基调仍然不会变。

　　上述观点也得到另外两位人士的认同。“一方面，中央政府调控的态度坚决；另一方面，地方政府及开发商等又希望政策能够调整或松绑，这种博弈肯定在今年的‘两会’上特别突出。”易宪容说。

　　张宏伟也表示，本轮调控以来，政府一直强调的是要遏制房价过快上涨，并没有明确说打压。从目前的情况看，政策的效果正在朝着目标迈进。

　　而短期来看，价格回调几乎没有可能，只能寄希望于成交量。“包括之前几个城市出台的放宽限购等政策，也是想看能否在成交量上有个改观。”

　　易宪容认为，经过两年多的时间，房地产调控越是深入，所遇到的阻力也将越大，特别是当全国住房销量急剧下降、住房库存全面上升、不少城市房价已经向下松动的情况下。

　　不过，张宏伟表示，目前房价并没有出现趋势性下跌，主要表现在两个因素上，一是某个市场上降价的楼盘数量不到一半，二是市场成交均价也没有降到10%至15%的幅度。从统计数据来看，还仅是局部降价，最明显的特征就是停涨。

　　“估计全国‘两会’上不会触及调控的基点，开发商等更为关注的是政策可能松动的重点在哪里。”易宪容说。