近日，江苏省苏州市工商行政管理局、住房和城乡建设局、工业园区工商行政管理局联合颁发的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条指出，“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用，不得采取由第三方向买受方收取团购费、网络费等各类相关费用。”

苏州此次政策将成为全国首例对房产电商设限的城市。记者注意到，随着电子商务的盛行，房产电商成功跻身成为开发商的主要推广平台之一。除了广告收入，团购费、网络费、咨询费以及会员费等逐渐成了房产电商的赢利新增点。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍向记者指出，上述政策保护了购房者的利益。

团购优惠难辨真伪

房产团购的初衷基于能给团购方带来收入，同时降低开发商的宣传成本，并给购房者带来优惠，最终实现三方共赢的局面。

在实际操作过程中，这一模式却饱受诟病，质疑其所谓的优惠，最终还是“羊毛出在羊身上”。

据熟悉房产团购的业内人士介绍，房产团购通过交纳一笔团购费来换取购房优惠，有时是直接打折，有时是减免一定的购房费用。

这一模式最初作为降价促销的手段，通过团购优惠把卖不动的楼盘快速清货，同时也减少现有业主可能因为降价产生的不愉快。此外，房产团购另一大好处在于，可以通过团购费甄选出真正有意向的潜在购房者。

知名房地产专家蔡为民表示，从供需角度考虑，如果意向购房者多了，团购楼盘的售价势必会跟着涨。如此一来，原本承诺的优惠幅度就小了。

实际上，团购费对于团购楼盘来说不仅是一块测试市场好坏的试金石，同时也是一块必不可少的敲门砖。换句话说，不交团购费就不能买团购楼盘。当然，销售人员还是会亲切地告诉购房者，“交了团购费，就能享受更大的优惠。”

如果是真的意向购房者，通常都愿意支付这笔团购费，但至于是真优惠还是假优惠，作为普通购房者很难判断其真伪。

宋会雍表示，房产团购存在“先交费、后售房”的弊端，导致团购费的标的物不明，这给房产团购的售后带来很大的问题。