调查

“炒转族”滋生转让费如滚雪球

在泸州市花园路开童装店的许先生直言不讳地告诉记者，“现在的转让费，都变成了房东的生财之门。”许先生说，在最初，转让费是将门店的装修、设备、货物等折算为一定价格后卖给后面的经营者，但是后来，转让费的含义就发生了改变了，“卖的是无形的东西，比如生意口岸、位置等。卖多少，由房主说了算。”

“炒转族”接店转手赚取转让费

在调查中，记者还了解到，有一部分“炒转族”专门利用转租房屋来赚钱的。近段时间，从事这行的黄女士接手了上平远路上的一家饰品店，转让费为1.5万元。紧接着，她花了几千元从租赁市场租来家具和家电，把这个饰品店变身为“休闲吧”，再找来画师在墙上画上一些廉价的彩绘。经营不到两个月后，黄女士便以3.6万元的转让费将休闲吧转手。

一直以来，黄女士就是这样赚取铺面转让费的：接下一家店铺，进行简单包装，迅速转手，赚的就是转让费的差价。

而与黄女士不一样的还有这样一群人，他们是铺面的房东，由于所持门店具有较好的地理位置，在与承租人签订合同时，收取较高转让费，且经营权只有1-2年，合同期满后，再将门面转让给别的承租人，由此赚取高额的转让费。“单是这种转让费，这些房东都赚得盆满钵盈了。”一位业内人士说。

转让费地段越好标准越高

在调查中，记者了解到，转让费的收取是没有固定标准的。同一路段的待转让店铺，一样的经营面积，有的收取10万元，有的收取8万元。对于一些急于转让的店铺，会免掉转让费；一些清水铺面，也会收取转让费。

“想做点小生意的人，在找商铺的时候，都会面临到两部分费用，一部分是铺面的租金，另一部分就是转让费。”做了十多年生意的罗先生告诉记者，“一般来说，地段越好，转让费越高。只要口岸好，再高的转让费都有人接手。”也正是因为如此，转让费就像是滚雪球一样越滚越大，“转让费再高，总有下一个承租的人来买单。”