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专家：买房把四关可防风险

昨日，中国指数院研究总监李国政为老熊遭遇感到痛心，他认为这是前些年我市预售金监管制度缺失导致的问题，随着该项制度完善，现在买房就不用担心开发商玩消失。

李国政认为，保障购房者权益更多需要制度。老熊买房时，我市预售金监管制度没有建立，27.8万元首付款直接进了鲁班公司钱包。现在制度建立后，房管部门将这些钱监管起来，即便开发商跑路也带不走这些钱，房管部门可以把这些钱拿出来，保证房屋后期顺利完工。据了解，我市预售金监管制度从去年10月后全面实施，因此在这之后买房的市民不用担心会碰到老熊这样的状况。

开发商“坑爹”防不胜防，作为购房者怎样将风险降到最低呢？李国政给出四个建议。

一看预售证，这个证代表开发商前期规划、建设等手续是齐全的，如果是小产权房就不会有这个证。如果见不到这个证，开发商就让你交钱，那是违规的。

二看预售金监管账户，你交首付款时，一定要把钱打到预售证上公布的预售金监管账户上，而不要打入开发商其他账户，进了监管账户，就是开发商跑路也不怕。

三看合同备案，付了首付款后一两个月，你一定要拿到经房管部门备案的购房合同，上面有备案号，你可以登录武汉市房地产市场信息网核对该号，如果无误，证明你买房得到了房管部门认可了。

四看竣工交付备案，这在市房管局网站可以查到，这虽然不是交房的必要条件，但是相当于房管部门在交房前帮你在规划、建设等方面进行了最后把关，是你判断房子是否靠谱的重要依据。（记者马振华）