最近，2012年度中国房企全年销售额总排名陆续揭晓，万科、中海、恒大等一批标杆房企位居前列，其中恒大集团去年全年的累计销售总额达到了923.2亿元。

分析人士指出，万科、恒大等龙头房企在调控持续的2012年还能取得如此佳绩，和它们提前抢占三线城市的战略布局是分不开的。作为我国最早进入二、三线城市、在三线城市布局最广的房地产企业，截至2012年10月，恒大已进入全国120多个城市，其中大部分位于发展潜力巨大的三线城市。

进入2013年，中国的城镇化建设迎来了新阶段。中国房地产业协会副会长朱中一曾经表示，2020年之前，中国房地产市场依然处在发展的机遇期，重要原因之一就是城镇化。

一些知名房企负责人认为，在推进新型城镇化过程中，主流三线城市或将扮演重要角色。

9个一线地产商向下围猎土地储备大增8%，招商凶恒大猛

多数房企更多是为了拿到二级土地开发的权利，进入一级开发意味着政府会给予相应优惠政策且拥有成本优势，招拍挂拿地相对胜算大。

以招保万金为龙头的全国9大一线地产公司得土地储备结构在发生着悄然变化。

根据统计，这9大公司在2009年到2012年间，在三四线城市的土地储备平均提升了8%。

这背后，是城镇化达到50%以后的后城镇化时代。

一线房地产公司更是积极将资本的触角伸到了二三线甚至四线城市，不少公司不仅涉及二级土地开发，也开始涉入一级土地开发，所谓“一二级土地开发联动”模式。

正如新时代证券分析师裴明华认为，目前能拿到地的企业多数是与地方政府关系比较密切的企业。

尽管从利润率方面来看，从事一级开发的利润小于二级开发，但如果能提前下手，储备土地，在二级开发时就具有比较大的优势，所以不少二级开发商会采取一二级联动模式。

多数房企更多是为了拿到二级土地开发的权利，因为进入一级开发意味着政府会给予相应优惠政策且拥有成本优势，招拍挂拿地相对胜算大。

眼下地方政府目前资金紧张，大量引入民营资本进行土地一级开发，这也恰恰给了背景资金均雄厚的房企如招商地产、保利地产等一次进入土地一级市场的良机。

对于二级土地开发的房企，值得关注的是其土地储备、拿地节奏和销售情况。

万科去年拿地76宗步伐加快

据有关方面的统计，未来10年中国城镇化水平升至60%，中西部城镇可能将成为未来新型城镇化的主力。

目前低于城镇化率50%包括西安、昆明、南通、重庆、福州、合肥等。从另外一个角度说。城镇化率低代表城市的可发展空间更大。

凭助雄厚的资金基础，城镇化的推进使得一线房企不断扩张“领土”，把土地储备从一二线城市纷纷转向二三线城市。

推动城镇化的政策也在很大程度上助推了房企的圈地行为。