竹胜园虽成立几年有余，但是三一在具体房地产开发及操盘经验方面，还是门外汉一个。“三一的地产公司在业界名气不大，但不排除跟着他们的工厂已经在多地有囤地。”长沙某房地产媒体人士分析称。

诚然，与很多制造业企业涉足房地产类似的是，伴随着主业机械制造的扩张步伐，三一集团已以扩建工业园形式在多个城市布局，并获得了大量工业土地。公司官网上有关集团简介中，三一建有上海、北京、沈阳、昆山、长沙等五大产业基地，这些还不算其在湖州、邵阳、常德、成都、重庆以及其娄底老家的多个小基地。

据《21世纪经济报道》的统计，截至2008年，三一集团产业园概算总面积已达到1.66万亩土地。此外，三一集团在2009年涉足风电产业，还获得了吉林、江苏、河北等地的占地数千亩风电产业园项目。

“无论是进军风电领域，还是大量扩建工业园，可能都只是三一集团的一个考虑，其另一个目的可能是低价圈地。”方正证券行业研究员李俭俭语出惊人。

某不愿具名的上海地产分析人士称，“以投资建园形式与地方政府合作，一般所获得土地成本都非常低，且会有一系列财政税收优惠。”据介绍，在工业园项目的实际操作中，也多会配备住宅和商业用地，搞成工、商、住一体的开发模式，在这当中，三一重工旗下的竹胜园地产就能发挥所用。

时代周报记者发现的一份上海临港奉贤区四团镇三一重工住宅配套基地示意图就显示，此处配备的住宅项目占地14.7万平方米，建面达22万平方米，配备了高层及双拼、四拼别墅和商业项目，容积率仅1.5。

上海竹胜园地产的公司简介也显示，其运作的项目广泛分布于上海临港新城、浙江湖州、江苏常熟、湖南娄底、常德等地，巧合的是，这些项目大多位于三一集团各个工业园所在地，其主打的地产品牌也被公司定义为“现代工业园高尚生活区”。

而随着制造业行业的不景气，尤其是近年来，三一重工在地产方面发力明显。“近年来，三一重工走与工程机械相关的多元化之路，已进军房地产，已在北京、上海、沈阳、长沙等地开发了楼盘。”在今年4月份长沙举办的中国企业家高峰论坛中，三一重工总裁向文波对于记者提出公司是否开始“不务正业”进军房地产领域，给出了承认姿态。他称，房地产也将作为企业的一种业务领域来培植。

而竹胜园方面对外最新透露的发展规划，计划于2015年实现开发项目17个，实现销售额212亿元，进军全国房地产企业综合实力排名前50强。

本次与晋愉合作，对其目标实现帮助几何，还得靠时间来验证。