借工业园圈地三一重工转战地产

历时5个月，三一重工股份有限公司(以下简称“三一重工”，600031.SH)旗下地产公司于9月8日选择与重庆晋愉地产有限公司(以下简称“晋愉”)正式牵手，进军重庆地产。

在这背后，则是三一集团业务转型的必然。公司上半年财报显示，三一重工上半年营收317.6亿元，同比增4.6%；净利润51.6亿元，同比降13.1%。而银行借款总余额达273亿元，比年初的179.4亿元大幅上升52%。在9月初的10个交易日，三一重工市值蒸发逾200亿元，领跌同业上市公司。

在容磁咨询公司总经理王雪松等业内人士看来，“受整体大环境影响，国内传统周期性行业都在面临着快速萎缩的窘境，三一重工迫切需要寻找新的利润增长点来进行发展，而房地产就是最好的切入机会。”

或剑指重庆万亩土地供应

“从目前的整体开发实力和操盘经验来看，晋愉本身分量是不够的。一个在重庆市场排名不到前十的本土开发商，如何成功吸引到三一重工这样的企业？”重庆房地产业内某分析人士称，在外地入渝房企风生水起的今天，晋愉地产表现并不突出。今年上半年，晋愉在本地的销售排名并未进前十行列。但晋愉之于大渡口，就像龙湖之于重庆，有绝对的拿地优势。一个明显能证明晋愉在重庆当地区域影响力的事件是，今年8月27日，大渡口区推出国有土地面积800亩，晋愉地产一家就拿下其中的664.9亩。

晋愉对外发布的数据显示，在市场份额方面，公司多年来保持西城市场占有率领先水平，在大渡口区更有高达60%的市场份额。今年，其在大渡口区的销售金额，预计将达到20亿元。

“选择和当地政府关系良好的开发商合作，无疑握有了一块打通关节的敲门砖，为以后的进一步扩张打下良好基础。”财通证券分析师李纲说。

“大渡口区房价、地价相对较低，属于‘洼地’，但发展潜力巨大，特别是重钢和钓鱼嘴片区已纳入全市十大重点开发片区。”王雪松称，城市危旧改造也让大渡口的刚性需求十分旺盛。到2020年左右，将建成60平方公里、60万人口的全域城市化城区。

涉足房产早有迹可循

事实上，三一集团早已涉足房地产领域。但随后，房地产业务就被提高到了集团业务增长点的高度。在三一集团2004年度经营发展报告会上，公司集团总裁唐修国就明确提出，要以机械制造和汽车制造为两大主业，以租赁、金融和房地产为三个协同产业。