分析预期上升扎堆抢跑

据海都房网（house.Nhai?du.com）数据中心最新数据显示，“金九”首周（9月3日—9月9日）福州五行政区总签约报收于398套，环比前一周减少101套。签约面积同样跌破6万平方米，报出53249㎡，环比前一周减少10656㎡，环比跌幅为16.67%。

尽管数据微跌，业界也对今年能否实现“金九”持保留态度，但伴随着8月福州楼市的火爆和全国重点城市房价的上涨，开发商们的预期还是有所增强，不少开发商希望能在本月实现快速去化。毕竟第三季度接近尾声，许多开发商身上的销售业绩压力也不小。所以存着金九“能捞金赶紧捞金”想法的开发商并不在少数。因此呈现出老盘新推、新盘辈出、活动不断的情况。

“首先是前几个月回暖趋势的铺垫，使开发商信心增强，对新老项目都着力推介。而恰逢今年的金九银十节点，包含中秋国庆‘双节’，假期更长，开发商希望能借长假卖房快速回款。”麦派东方副总经理张炜胜透露，目前福州市场上推盘多，营销手法上也花样频出，老项目新包装，目的是让市场眼前一亮，而新项目选择在此时亮相，也是项目本身的工期到了，希望靠“金九”奋力一搏。还有一些并不直接以销售为目的的品牌推广活动，则是为楼盘形象做铺垫，也为明年开局的长期经营谋利。

博仕后市场部经理林周认为，这些营销活动对项目人气和销售方面都起到了不俗效果，毕竟参与者是基于对项目的认可而参加，并非为了参与活动本身而来。而融信集团企划中心经理黄赟明则告诉记者，“事实上，金九银十本身并不是关键点，关键在于市场的好转。当前一线城市楼市回暖，地产股走势也趋于上行，从大环境上来判断接下来我们的市场也是向好的。”

后市造势容易“造市”难？

尽管“金九”开局福州楼市呈现百花齐放的势头，不过业内人士却认为，开发商造势暖场容易想“造市”卖房却面临困难。

虽然8月福州楼市成交量创下新高，但由于登记备案的数据存在滞后性，这些成交实际上大多是6、7月份贡献的。而就数据来看，目前福州存量房虽然已经跌破16000套，达到15917套（截至9月10日），但对开发商来说，当前福州楼市的整体库存压力仍然比较大。而可售住宅面积达到218.6万平方米，库存房源套均面积近137平方米，市场上大部分是针对改善型需求的大中户型。

业内人士林先生就分析道，此前去化的主要是刚需产品，需求大不受限因而去化速度较快，而在当前以中大户型产品为主的楼市中，去化速度将开始放慢。这从7月份不少高端楼盘入市后的销售情况并不如预期就可以看出一二，这也值得大家谨慎对待。

“在当前，改善型群体虽然也有部分释放，不过在调控的压力之下总量始终不会大，而这些产品的扎堆上市造成的市场压力可想而知。”业内人士分析道，因此，今年金九银十很难说能有多大的作为，不过从产品来简单分析，或许会出现改善型产品价格降低、总体成交均价上升的情况。

毕竟，改善型置业者需求还是存在的，一旦金九银十出现适当的优惠手段，他们就极有可能选择入市。开发商也会顺应市场，加大供应量，因此改善型产品总体价格趋势可能会下行。而由于此前刚需成交主导的市场变成了改善型成交主导的市场，接下来，福州楼市成交均价上反而可能出现上行趋势。