以市场信心唤投资拉动

记者发现，进入下半年，地方政府推地速度和力度都在加强，先有南京一日预公告41幅地块的先例，后有武汉一日土地拍卖“收金”121亿的“壮举”。

显然，不论地方政府集中推地的具体目的何在，可以确定的是，在经济增速放缓的背景下，房地产市场的投资拉动作用依然被寄予厚望。

温州当地媒体报道称，如此大手笔的推介显示温州转型发展的大幕已经开启，既然是转型发展，就不是一般意义上自然演化的线性延续，而是以增量带存量的结构性大变革。今年，光是历年“转而未供”、“供而未用”土地就清理出近6万亩，有了土地保障，温州招商[简介最新动态]引资的底气就更足了。

上述温州国土局负责人也称，“这些土地的规划、设计都已经做好了，具体出让还要看市场的反应，但整体上，我们希望能够增加投资量。”

进入下半年，此前“极度冰冷”的温州楼市出现回暖，商品房成交量连续三个月突破1000套，上一次连续几个月成交量突破千套还要追溯到2010年底。近期，随着房贷利率优惠、公积金贷款额度提高、二度降息等结构性放松政策让压抑了两年的“刚需”开始释放，不少购房者的心理预期也开始发生转变。

一位温州当地开发商代表告诉记者，公司旗下一个项目近期推出600套房源，吸引了4000组顾客的预定。“目前，只要价格有所优惠，温州当地的购买力还是很强的，这些现象政府当然也是看在眼里。”

一位温州地产业内人士指出，温州市开发商库存土地达150万平方米，“去库存”是其当前的主要任务。于是，吸引外地大型开发商入驻，成为温州推动楼市的主要方式。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，温州当地政府应当抓住金融创新转型带来的机会，换句话说，土地推介应包含更多的技术含量，而不是追求原始的赤裸裸的土地溢价，应该给地块赋予更多的功能，也就是所谓的功能地产的概念，这是地方政府要更多下工夫考虑的问题。

同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，尽管目前楼市成交普遍回暖，但反映楼市基本面的一些指标，如投资增速、新开工面积等还是处于下行的通道当中，基本面的回暖还没有到来。

“现在地方政府推地的目的和以前不一样，关键是为了树立市场信心，让大家去关注这些地块和区域，进而拉动投资稳定经济。”他称。