对于最近几宗土地成交案，郭洁在其微博上用"全国土地市场开始'发烧'"来形容。而蓝光集团总裁任霞也对记者笑言，"有点火了",不过她不愿向记者做进一步的解读。

郭洁表示，其实开发商一直在关注土地市场，以前主要是观望，因为对政策面还看不清楚。最近受到小阳春的鼓舞，以及温家宝总理5月湖北讲话和政策面的微调。还有去年大型开发商都没有储备土地，而现在土地市场价格正低，就出现了集中拿地的局面。

某指数研究院上海研究总监陈延彬表示，5月全国房产市场同环比都在大幅增长，可以说"政策底"和"市场底"在5月已经显现，而土地市场的回暖比房产市场的回暖要慢一些。中指院监测的15家重点房地产企业，今年1~5月拿地同比下降了70%,多数企业土地储备不够，而房产成交面积同比有7%的增长，销售金额也微幅上涨2%.

陈延彬表示，15家重点企业有丰富的产品线加上降价促销等措施，回笼了一部分资金，因此在一线城市和重点二线城市的土地市场上出现高溢价率土地成交的案例，其中以商业和综合用地溢价率最高，6月初上海嘉定区嘉定新城D10-24地块就以435.5%的超高溢价率成交，而住宅的溢价率高的多为30%~50%.

不过，全国范围的去库存化过程尚未结束，据国家统计局数据，5月末，全国商品房待售面积30740万平方米，比4月末增加432万平方米。其中，住宅待售面积增加278万平方米，办公楼增加6万平方米，商业营业用房增加43万平方米。

一二线城市的去库存化却呈现不同步调。

据上海某房地产研究院监测数据，5月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量达2682万平方米，同比增长19.78%,环比下降1.77%.4个一线城市中，除上海外，其余3个城市新建商品住宅库存量均下降，一线城市库存高峰期可能已经过去。

而青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个东部典型二线城市新建商品住宅库存总量为2845万平方米，同比增长32.11%,环比下降0.78%.

选择性拿地

就在开发商纷纷在土地市场出手之际，地方政府也看到势头。

根据链家地产市场研究部统计，今年6月上半月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场推出586块，仅上半月环比5月份多出239块，达到年内的最高峰，推出建设用地2311.4公顷，规划建筑面积4124.3万平方米，环比5月全月多出1512.1万平方米，6月上半月挂牌出让的土地平均楼面价为1392.9元/平方米，底价土地出让金为574.5亿元，环比5月全月多出233.2亿元。

另一方面，政府在土地出让上也降低了起始价格。以成都的青羊区四威南路3号地块（54.1339亩）为例，今年4月公告以4800元/平方米拍卖，最后因故终止，此次拍卖起价降低到4100元/平方米。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，现在开发商拿地主要是土地补充，而且价格也比较便宜，是扩张的好时机，同时，开发商也有抄底的心态，政策面已经微调，现在不储备土地，很可能丧失拿地机会，对两年后的销售不利，市场进一步下跌的可能性不大。

周觅表示，最近政策给了很多暗示和联想，央行做出降息的动作，而央行的动作应该是一系列的，后面还会有连续性政策。而政府也调低了市场价格，现在可以出手，开发商也有抄底的心态。

不过，陈延彬认为，现在开发商拿地还主要是补充土地储备，也有从企业发展战略上选择性拿地，而且也主要是财务控制比较好、产品线丰富、市场应对策略好的企业拿地。他认为，将来不会出现大量高溢价率的土地，开发商虽然资金有所缓解，但是还处于去库存阶段。有些项目价格有些反弹，但是还没有调整到降价以前。

张宏伟认为，土地市场短期内仍然维持低溢价率状况，但是，5月份市场成交量的回暖以及微调政策的频出有可能让资金实力比较雄厚的大型开发企业拿地意愿提升。但是，当这样的成交量回暖还没有呈现出持续状态时，它还不是一个充分的理由。尤其是当前开发企业资金链相对紧张，开发企业不会普遍性地这么激进地进行拿地制造"地王".从现实角度考虑，如果地价略高于市场预期，那么开发商就会停止出手。

（记者柳九邦对本文亦有贡献）