“说实话，基金会只收过现金和实物捐赠，遇到房产捐赠还真是头一遭，目前相关的慈善法规里，都没有明文规定如何操作。”虽然这次慈善基金会没有明确拒绝，但在此工作4年多的陈晨坦言“很棘手”。“困难在于，要成为贫困地区孩子的教育经费，首先要把房子变现。但因为遗嘱没有明确指定房产受赠者，在完成过户之前，慈善机构无权代替老人变卖房产。”陈晨说，当时知道捐赠手续有点复杂，但他也没想到会复杂到这个程度。

他所说的繁琐和复杂，体现在从那以后的一年间。

边沟通边打“擦边球”

房产捐赠无先例可循

踏上捐房的慈善之旅，第一步就是公证。虽然李清泉老人在遗嘱中注明“遗嘱由我亲手写下，无需公证”，但这并不具备法律效力。

首先，要鉴定这份遗嘱是由老人本人所立，需要一系列程序：登报公示、笔迹鉴定、遗嘱鉴定。按规定笔迹鉴定是“每字50元”，这份遗嘱鉴定下来至少得上万元。所幸鉴定中心负责人获悉老人的善举后很受感动，决定不收任何费用。其次，虽然老人没有子女，但是老人有12位兄弟姐妹。已经过世的，需要一一确认。在世的两位姐弟，一位在香港，一位在北京，也需要得到他们的书面认可。最后，还要核实老人多种个人信息。

经过多方努力，直到2011年底，公证手续终于全部完成。按照房产估价，公证共花费了5.8万元，这笔费用先由慈善基金会垫付。

公证完，第二步是过户。“按照规定，房屋过户涉及营业税、个人所得税、企业所得税、契税、印花税等多个税种。如果房屋产权所有人已经去世，遗嘱继承人或者受遗赠人无需缴纳营业税和个人所得税，但其它七七八八的税费加起来也很惊人。”陈晨说。

经过多方审查和协商，老人捐赠的房产属于“满5年普通房产”，可免征营业税、个人所得税。市慈善基金会属于非营利机构，企业所得税也可免征。对于契税问题，按照现行法律，如果把房子过户给社会团体做工作用房，可免税。在一次次的沟通下，税务部门“打了一次擦边球”。今年4月1日，房产顺利过户到市慈善基金会名下。

第三步——拍卖。按照正常程序，房产将于7月份进入拍卖程序。但是，另一个不容回避的事实是，由于楼市的起伏，原先估价400万元左右的房子，现在估价为260万元—290万元。

“关键是，还不知道这个价格能不能成交？”陈晨有些犹疑，毕竟，房产市场谁也无法预料。

幸好法律程序已经走到最后一步。房子变现后，按照老人遗愿，慈善基金会计划到云南红河建立两所爱心小学，以老夫妇俩的名字命名。其余资金将作为专项基金，用于资助学生和培训教师。