购房时看清总平图

针对这个案例，福建理争律师事务所的卢锋奇律师也提出了自己的看法。

卢律师告诉记者，停车位的性质一般根据《国有土地使用权出让合同》及经过规划部门审批的小区规划总平面图来判断，如果已规划好为社会公共停车场，则为社会公共停车场；如果不是社会公共停车场，则一般为业主共有的小区停车场。

卢律师认为，美林湾二、三期这两处停车位的产权归属明确，在法律上没有争议，属于社会公共停车位。根据规定，小区停车场，每个车位的收费标准是地面60元/月，地下70元/月，封闭式车库20元/月。而社会公共停车场的收费标准是白天5元，过夜10元。如果有计时系统，按时计费，3小时之内5元，超过3小时的，每2小时加收1元。所以物业提出的150元/月收费标准在合理范围内，受法律保护。

为了避免业主在入住后对车位收费标准不满或产生异议，卢律师建议购房者在买房前认真看小区规划总平面图的详细标注，并非只看红线范围，最好请专业人士陪同，在了解小区的规划配套后，再做出买房决定，以避免日后产生不必要的纠纷。