广东华兴银行表示正"研究细则"走完审批流程即可落地多数银行仍在观望

降息将对房贷利率产生直接冲击。昨日，记者从广东华兴银行获悉，该行正在研究"个人住房贷款利率下限为基准利率的0.7倍"的相关细则，近期有望出台。

这也就意味着符合该行条件的客户在申请首套房贷时，可以享受到7折利率的优惠，这对于目前"不降反升"的房贷利率市场来说无疑是一则重磅消息。

不过记者调查了解到，目前多数银行暂时未有跟进的计划，7折房贷利率全面涌现的情况还不现实。

昨日，记者从广东华兴银行获悉，该行正在研究"个人住房贷款利率下限为基准利率的0.7倍"的相关细则，近期有望出台。

"具体要达到什么样的条件，我也在等通知，可以确定的是，符合条件的客户确实是能申请到7折利率优惠的",本报记者昨日以购房者身份询问广东华兴银行，该行工作人员这样向记者反馈。

下限"7折"、"8折"存分歧

工作人员的说辞在官方层面亦得到了证实，广东华兴银行相关负责人表示，首套房贷的申请者可以提供低至7折利率优惠的相关细则正在研究过程中，"走完内部的审批流程即可落地，但本周出台的可能性不是很大",这位负责人强调，并不是每一位前来办理的客户都能申请到7折房贷利率优惠，还要视客户的资信状况而定。而松动的也只是首套房贷，对申办第二套房贷，该行仍严格对现行基准利率上浮1.1倍的政策。

广东华兴银行是一家2011年8月组建的股份制商业银行，这家运营总部设在广州的新银行从运营之日起，就不断用"免费"、"优惠"等刺激字眼吸引公众眼球。在降息消息宣布当晚广东华兴银行就表示"个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍".

广东华兴银行的举措在业界引起了强烈震动。有消息称，部分国有大行可能会在本周调整首套房贷利率优惠，最低8折。对于打8折而不是7折的原因，"根据央行的最新政策，贷款利率最低可以打8折，既包括公司贷款最低的打折底线，也包括个人住房按揭贷款的最低底线",一位国有大行的人士这样向媒体透露。

而一位银行的管理人员则对本报记者表示，央行对贷款利率的浮动区间有两种表述，除了"贷款利率浮动区间的下限为中国人民银行公布的贷款基准利率的0.8倍"外，对个人房贷利率进行了单独表述，"个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍".

银行打"7折"意愿不强

一时间，首套房贷利率下限究竟为"7折"还是"8折"在各家银行形成了不同的说法。在2010年初，受窗口指导，各家银行在同一时期陆续取消7折优惠，统一对首套房贷最低打8.5折。从去年开始，由于资金面紧张，不少银行对首套房贷利率亦采取了在基准利率基础上上浮的举措，幅度在5%~10%之间。

随着今年银行资金信贷额度增加，各家银行的房贷政策又发生了微妙变化。全国"两会"期间，全国政协委员、大连万达集团董事长王健林还专门提出《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案，监管层也反复表态"要全面落实差别化的住房信贷政策",但下限能否重回7折一直未有明确说法。

一位股份制银行的个贷负责人表示，如果银监方面有新的窗口指导，房贷利率可以进一步下调至7折，相信会对市场有较大的触动，在那之前，多数银行仍会处观望状态。