业主：操场为全体业主所有

对于上述协议与规划图纸，日出东方小区的业主质疑其有效性与合法性。该小区业委会负责人林先生说，日出东方小学2008年才开始办学，而业主早在2003年就入住，操场在那时就建好了。

“当初开发商在售房时许诺，操场是小区的配套设施，这点在与业主签订的合同中约定得很清楚。”林先生说，开发商已经将包括该操场在内的配套设施用地计入公摊，“我家房子的建筑面积为180平方米，其中公摊面积为32平方米，要是不包括这么大的操场，小区1254户业主怎么可能公摊这么多面积呢”。

一名业主向记者出示了早年开发商售房时的宣传册。记者看到，宣传册上称该小区是“福建省首座全民健身示范社区”，操场的图片旁边标注着“社区足球场、篮球场、跑道”。

林先生说，当年该小区的房价比周边的房子贵，业主要不是看到体育设施这么齐全，也不会花大价钱买这里的房子。

期盼：政府另外批地建操场

对于业主的说法，市规划局认为，当时开发商是为了促销，在售楼广告上宣称操场是小区配套设施，让业主误认为该操场归业主所有。如今，开发商早已撤出，操场的产权问题一直争论不下。

林校长介绍，该小学大约有百名学生是日出东方小区业主的子女，学校曾提出搁置产权问题，共同使用操场，即上学期间由学校使用，放学与节假日期间由小区业主使用。学校如有特殊需要，提前与小区业委会沟通协调。操场的日常管理、维护费用，学校与小区各承担一半。

“操场的产权是小区业主的，如果不认可这点，其他问题都没得商量。”小区业委会负责人林先生坚定地说，这是该小区所有业主的意见。

面对这种局面，日出东方小学也无可奈何。校方希望政府另批一块地建操场，让孩子们有地方上体育课。