以鼓楼区为例，由于学区房销售旺季逐渐到来，学区房业主扛价意愿增强，尤以刚需小户型报价尤为坚挺。南京链家芳草园门店交易案例显示，芳草园学区碧树园一套82平方米房屋，业主报价208万，而购房者只愿意以204万购买。如果在3月份，这4万元房款业主基本都会让步，但当前，业主宁愿延长出售周期或者“转售为租”，也不愿降价。

舒莉莉认为，由于学区房拥有较为稀缺的名校资源和不可复制的人文环境，因此一直以高增值、高保值能力备受购房者青睐。随着传统学区房销售旺季的到来，个别区域已经出现了改善型学区需求增多的迹象。由于学区房价格较高，部分需求采取“卖一买一”的方式购入学区房。这些区域内的房源价格不仅坚挺，而且还出现了结构性上调现象。例如鼓楼区和建邺区，在刚需房源被大量消化之后，改善性学区需求开始增多，推动区域成交均价走高。

“总的来看，由于当前二手房市场成交主体仍然是以刚需为主，成交量快速上涨的动力不足，预计5月份的成交量将与4月份成交水平相当。”舒莉莉说。