由于独特的旅游资源以及开发商号称的巨大的升值潜力，旅游地产项目近几年成为投资客的“新宠”，以三亚为例，虽然从今年2月份开始，新建商品住宅的销售均价开始呈现下降的趋势，但投资规模却不减反增，显示了投资客对旅游地产项目的热衷和看好。

但理智一点来看，如果买房仅仅用来自住和度假，是否真的有必要？

自住、出租均不划算

以三亚的大东海区域为例，这里大多数海景房的销售均价已经超过2万元/平方米，个别楼盘甚至已经达到3万元/平方米。如果购买一套面积为100平方米的房屋，总价为200万到300万元。

如此高的投入换来的是什么？按照大部分的假期安排，恐怕一般人1年时间最多只有7天会前往三亚度假，选择入住一家3000元/晚的酒店，1年的住宿费用也仅为2.1万元，这就意味着买一套海景房的投入足够去三亚100次，每次可以待上一个星期。

这样的估算或许太过绝对，以《每日经济新闻》记者在三亚了解到的情况来看，多数业主选择在房屋空置的时候将房子充当“家庭旅馆”或者出租房，以获取一定的投资收益。记者了解到，旅游淡季时，带海景的家庭旅馆每晚的住宿费用在300元左右，依此计算，即使每晚都可以出租，1个月的收益在9000元，1年下来可以获得10万元的租金收入。即便如此，一套总价为200万或者300万的房子也需要20年到30年才能收回成本。

与家庭旅馆出租率的不稳定相比，整体出租给租客获取的收益或许更为稳定，但早在去年，就有相关统计显示海南房屋的空置率高达80%以上，而大东海等区域更是高达90%，“没人住”其实就意味着整体出租并没有市场空间。